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深圳購(gòu)房商業(yè)貸款的條件2017年

時(shí)間: 李婉24 分享

  在深圳,商業(yè)貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式啦,但是,深圳辦理商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購(gòu)房商業(yè)貸款的條件,希望能幫到你們。

  深圳購(gòu)房商業(yè)貸款的條件

  1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)以及外籍等亦可);

  2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

  3.需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;

  4.需要有合法得有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

  5.需要有所購(gòu)住房得全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

  6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  深圳購(gòu)房商業(yè)貸款的材料

  1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

  2)職業(yè)和收入證明;

  3)購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料;

  4)占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明;

  5)建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

  深圳購(gòu)房商業(yè)貸款的流程

  1、開(kāi)發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

  2、貸款銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

  3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;

  4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

  5、貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件 的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款銀行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的,營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題,積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

  7、問(wèn)題客戶的處理;

  8、貸款銀行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后,公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和;

  9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收,到期全部結(jié)清;

  10、貸款歸還后,貸款銀行注銷抵押物,并退還給貸款人。

  深圳購(gòu)房商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)

  1、合同條款,現(xiàn)在全國(guó)開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都存在霸王條款。所以沒(méi)什么可商量的,開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別人而去改合同,所以建議買完了,自己要仔細(xì)閱讀合同。

  2、手續(xù)問(wèn)題,辦理貸款相關(guān)的手續(xù)只需要按照開(kāi)發(fā)商指示,按部就班就可以了,因?yàn)楫吘顾麄儗?duì)業(yè)務(wù)流程是專業(yè)的。既買之,則信之。

  3、注意事項(xiàng),跟貸款買房一樣,首先要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的5證是否齊全.其實(shí)主要就是看開(kāi)發(fā)商以前做的那些樓盤(pán),是否出過(guò)什么問(wèn)題。畢竟開(kāi)發(fā)商口碑好,問(wèn)題就少。

  4、另外,若是二手房要過(guò)戶要辦理按揭貸款,就直接到售樓處交錢(包括各種稅費(fèi)的錢),剩下的售樓處可以辦了,就等著拿產(chǎn)權(quán)證。需要身份證,戶口本,結(jié)婚證。若是新房,已婚的帶兩個(gè)人身份證,結(jié)婚證,戶口本即可。

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