在深圳，商業(yè)貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式啦，但是，深圳辦理商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳購房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購房商業(yè)貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

　　深圳購房商業(yè)貸款的材料

　　1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

　　2)職業(yè)和收入證明;

　　3)購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;

　　4)占房價款30%的首期付款證明;

　　5)建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。

　　深圳購房商業(yè)貸款的流程

　　1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

　　3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù);

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清;

　　10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。

　　深圳購房商業(yè)貸款的注意事項

　　1、合同條款，現(xiàn)在全國開發(fā)商的購房合同都存在霸王條款。所以沒什么可商量的，開發(fā)商不會因為個別人而去改合同，所以建議買完了，自己要仔細閱讀合同。

　　2、手續(xù)問題，辦理貸款相關(guān)的手續(xù)只需要按照開發(fā)商指示，按部就班就可以了，因為畢竟他們對業(yè)務(wù)流程是專業(yè)的。既買之，則信之。

　　3、注意事項，跟貸款買房一樣，首先要看房地產(chǎn)開發(fā)商的5證是否齊全.其實主要就是看開發(fā)商以前做的那些樓盤，是否出過什么問題。畢竟開發(fā)商口碑好，問題就少。

　　4、另外，若是二手房要過戶要辦理按揭貸款，就直接到售樓處交錢(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以辦了，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。需要身份證，戶口本，結(jié)婚證。若是新房，已婚的帶兩個人身份證，結(jié)婚證，戶口本即可。

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