2017年青島外地人購房貸款的條件
如今，很多外地人在青島購房，都會選擇用貸款的方式，這樣可以減少很多購房的壓力，但是，青島申請貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的青島外地人購房貸款的條件，希望能幫到你們。
青島外地人購房貸款的條件
1、房產(chǎn)的選擇。購房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務時，選擇時應重點了解這方面的內(nèi)容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時，還應進一步去確認開發(fā)建設的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持，才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。
2、申請貸款。買房人確認自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后，應該向青島銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關的法律文件等等，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同。銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件后，經(jīng)審查確認青島購房者符合按揭貸款的條件，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，青島持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持青島《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在青島銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。
青島購房貸款的材料
1、青島售樓處出具的購房證明文件。售樓處出具的購房證明文件是用于到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢名下是否還有其它房產(chǎn)。
2、戶口本原件及復印件。戶口本原件和復印件也是為了到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，開具完成后復印件留存。
3、青島房管局出具的首套房證明文件。首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的，因此，申請首套房貸款，首套房證明文件是必不可少的。
4、身份證原件及復印件。身份證原件及復印件是用來證明自己身份的，需要在房產(chǎn)局及貸款銀行留存復印件。
5、結婚證明。對于結婚人士購房，需提供兩人的結婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。
青島購房貸款的流程
1、申請的借款人到建行經(jīng)辦的機構或者與中國建設銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商那里填寫借款人申請表。但需要提供一下資料:
(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件
(2)本人的職業(yè)和收入的證明
(3)購房的合同或者意向書等相關證明的資料
(4)中國建行經(jīng)辦機構要求需要提供的其他材料
2、接下來就是調(diào)查建行經(jīng)辦機構或者建行委托律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調(diào)查。
3、審批建行經(jīng)辦機構對借款的人的申請進行審批。
4、借款人需要開戶、領取儲蓄卡并且簽訂借款的合同。
5、辦理抵押、保險、擔保和質押等有關的擔保手續(xù)。
6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發(fā)商的賬戶。
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