西安購房公積金貸款都有哪些流程
在西安，很多人在購房的時(shí)候都會(huì)用公積金貸款的方式，因此，事先了解公積金貸款的流程是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
西安購房公積金貸款的流程
1. 貸款咨詢 借款申請(qǐng)人向管理的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
2. 提交申請(qǐng)
(1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
(2).婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);
(3).經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
(4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。
3. 貸款受理、銀行初審
(1).受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;
(2).查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;
(3).受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
(4).對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
(5).受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
4. 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5. 抵押登記、銀行復(fù)審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
6. 管理終審、貸款發(fā)放 管理對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
西安購房公積金貸款的還款技巧
公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買房時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個(gè)低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人大的自主性的同時(shí)，對(duì)借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險(xiǎn)防范、實(shí)現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時(shí)候，先期還款越少，支付的利息越多;先期還款越多，支付的利息越少。
1. 自由還款為“日對(duì)日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請(qǐng)貸款的管理部辦理變更手續(xù)。
3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。
西安購房公積金貸款的注意事項(xiàng)
一、 購房者在申請(qǐng)銀行貸款之前,切記不可以動(dòng)用公積金。
因?yàn)楣e金存儲(chǔ)的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。
三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。
借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷對(duì)其的抵押。
四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。
嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請(qǐng)?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過6個(gè)月的還款額。
五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。
首先和銀行協(xié)商,去銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過后,銀行才會(huì)再受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。
六、 在申請(qǐng)公積金貸款買房之前,一定要認(rèn)真正確的評(píng)估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。
公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個(gè)人住房貸款的種類,重要的是,要充分評(píng)估好自己的還貸能力,按照貸款時(shí)約定還款額足額還款,如果在還款時(shí)留下什么不良信用記錄就不好了。
七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請(qǐng)者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項(xiàng)都事先準(zhǔn)備好,免得到后亂了手腳。
八、 公積金貸款額度不得能超出上限。
在提取總額是也是不能超過房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請(qǐng)使用商業(yè)貸款的。
猜你感興趣：
西安購房公積金貸款都有哪些流程
