在上海，貸款已經成為人們購房的首選方式，這樣可以減少很多生活的壓力，但是，上海辦理購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房貸款需要的條件，希望能幫到你們。

　　上海購房貸款需要的條件

　　1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好;

　　2、能提供房屋買賣合同或預售合同;

　　3、具有支付購房首付款的能力;

　　4、其他要求視不同合作銀行而定。

　　上海購房貸款需要的證明

　　(1)提供個人在上海的個人所得稅證明或社保繳納證明,要求連續(xù)繳納一年以上;

　　(2)如果需要商業(yè)貸款,需提供高于月供兩倍以上的收入證明;

　　(3)如果需要申請公積金貸款,還需連續(xù)繳納公積金半年以上,且余額不低于5000;

　　(4)按照國家和上海市住房限購政策規(guī)定,購房人應如實申報其家庭情況,包括婚姻狀況。上海各區(qū)縣房地產交易對購房人提交的戶口簿、結婚證等材料進行審核,并通過與民政部門信息比對方式核對購房人婚姻登記記錄。

　　上海貸款買房的申請流程

　　1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

　　上海買房貸款的注意事項

　　1、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。買房貸款資質

　　2、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

　　4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。買房貸款資質

　　5、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

　　6、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。買房貸款資質

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