在上海，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式，這樣可以減少很多生活的壓力，但是，上海辦理購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房貸款需要的條件，希望能幫到你們。

　　上海購房貸款需要的條件

　　1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好;

　　2、能提供房屋買賣合同或預售合同;

　　3、具有支付購房首付款的能力;

　　4、其他要求視不同合作銀行而定。

　　上海購房貸款需要的證明

　　(1)提供個人在上海的個人所得稅證明或社保繳納證明,要求連續(xù)繳納一年以上;

　　(2)如果需要商業(yè)貸款,需提供高于月供兩倍以上的收入證明;

　　(3)如果需要申請公積金貸款,還需連續(xù)繳納公積金半年以上,且余額不低于5000;

　　(4)按照國家和上海市住房限購政策規(guī)定,購房人應(yīng)如實申報其家庭情況,包括婚姻狀況。上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易對購房人提交的戶口簿、結(jié)婚證等材料進行審核,并通過與民政部門信息比對方式核對購房人婚姻登記記錄。

　　上海貸款買房的申請流程

　　1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　上海買房貸款的注意事項

　　1、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。買房貸款資質(zhì)

　　2、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

　　4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。買房貸款資質(zhì)

　　5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。買房貸款資質(zhì)

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