在成都，很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購房，但是，成都購房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　成都購房貸款的條件

　　1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　2、交齊首期購房款;

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　4、申請(qǐng)時(shí)購房者有不低于購房?jī)r(jià)款20%的自有資金。

　　5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

　　6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

　　7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　8、貸款銀行要求的其他條件。

　　除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準(zhǔn)備買房的朋友，貸款之前好是弄清楚以下這幾個(gè)問題，才能保證貸款的順利辦理。

　　成都購房貸款的流程

　　1.購買房屋申請(qǐng)按揭貸款者先與房屋開發(fā)商簽定房屋買賣合同;

　　2.購買房屋申請(qǐng)按揭貸款者根據(jù)房屋開發(fā)商要求提供購房按揭貸款的資料:購房按揭貸款者的戶籍證明、購房按揭貸款者身份證、購房按揭貸款者婚姻證明復(fù)印件,由購房按揭貸款者所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開發(fā)商辦理;

　　3.經(jīng)過購房按揭貸款銀行審批后通知購房按揭貸款者和購房按揭貸款銀行簽定購房按揭貸款合同就完成了。

　　成都購房貸款的材料

　　1、 借款人身份證、戶口簿或在中國(guó)境內(nèi)的有效證件;

　　2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明;

　　3、 房管部門認(rèn)可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號(hào);

　　4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)出具的首期購房款收據(jù);

　　5、 有配偶者提供夫妻證明;

　　6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書面承諾;

　　7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明;

　　9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;

　　10、房齡在2年以上的，出具房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告;

　　11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。

　　成都購房貸款需要準(zhǔn)備的費(fèi)用

　　1.首付款

　　新房的首付款在總價(jià)的20%-30%之間。也就是說，買個(gè)總價(jià)100萬的房子，首付要準(zhǔn)備20-30萬左右。

　　2.月供資金

　　首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

　　貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。

　　例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計(jì)算的話，每月的月供是5235.55元。

　　一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

　　3.稅費(fèi)支出

　　契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等。

　　根據(jù)2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收。二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收;印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元;房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元。

　　4.公共維修基金

　　購房合同總價(jià)的2%-3%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，只有買新房才需要繳納。

　　5.物業(yè)費(fèi)

　　前期物業(yè)費(fèi)根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會(huì)要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。

　　6.初裝費(fèi)

　　新房的寬帶、電話、有線電視、管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費(fèi)用也不是小數(shù)目。

　　7.面積補(bǔ)差費(fèi)

　　收房時(shí)實(shí)測(cè)面積如果大于預(yù)售面積且不超過3%，就要補(bǔ)交面積差。

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