2017年上海購(gòu)房需要什么樣的條件
隨著上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會(huì)選擇在上海購(gòu)房定居，但是，上海購(gòu)房是有一定要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買房的條件，希望能幫到你們。
上海買房的條件
1、單身情況：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購(gòu)買住房。
2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購(gòu)買住房。
上海買房的流程
1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二：未開盤前不要相信銷售說的售價(jià)
一般來說，售價(jià)都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。
在開盤前，銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開盤價(jià)出來之后，會(huì)讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況，那就是周圍有競(jìng)品時(shí)，銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來挽留住你。
注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營(yíng)銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發(fā)商會(huì)有銷控，把有些好的房子銷控了，對(duì)外說這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
上海購(gòu)房房產(chǎn)稅可優(yōu)惠的條件
1、對(duì)符合國(guó)家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)高層次的人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才,持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的,其在本市新購(gòu)并且屬于家庭的唯一的住房,暫免進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。
2、對(duì)持有本市的居住證已經(jīng)滿三年并且在本市來工作生活的購(gòu)買人,其在本市新購(gòu)并且屬于家庭的唯一的住房,可以暫免征收房產(chǎn)稅;
3、持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。
4、想申請(qǐng)首套的話,那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。
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