2017惠州購(gòu)房需要的辦理?xiàng)l件有哪些
隨著惠州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，到惠州購(gòu)房的人也越來(lái)越多，但是，在惠州申請(qǐng)購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的惠州購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
惠州購(gòu)房的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。
惠州購(gòu)房的流程
一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
買(mǎi)房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。俗話說(shuō)“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買(mǎi)房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會(huì)想要買(mǎi)到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件，包括五證、兩書(shū)、中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，如果你對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門(mén)登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋
窗臺(tái)下面有無(wú)水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無(wú)松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜;開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問(wèn)題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過(guò)戶
房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。
惠州購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、注意查看五證
買(mǎi)房一定不能忘記查看五證，因?yàn)橹挥形遄C都齊全了，交易安全才有保障。當(dāng)然，尤其不能忽略的就是預(yù)售證，因?yàn)橐话阌辛祟A(yù)售證，其它的證件基本也會(huì)有，這些證件通常會(huì)被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細(xì)查看。
二、重視開(kāi)發(fā)商信譽(yù)
開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)高低在一定程度上可以反映出項(xiàng)目的好壞，所以買(mǎi)房千萬(wàn)別忽略開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度。在網(wǎng)上搜索一下開(kāi)發(fā)商的名字，查詢一下開(kāi)發(fā)商名下樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商的具體信息等等，以此來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商是否可信。
三、不能輕信銷(xiāo)售人員的話
當(dāng)你去看房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員多會(huì)向你描述一下該項(xiàng)目的發(fā)展前景，比如完善的配套、優(yōu)雅的環(huán)境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說(shuō)明銷(xiāo)售人員的話多帶有夸張成分，你還是應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況理性判斷為好。
四、選對(duì)房屋戶型
現(xiàn)在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買(mǎi)了也很難再出售，所以買(mǎi)房一定要注意挑對(duì)戶型。首先，戶型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶。
五、了解清楚物業(yè)費(fèi)用
物業(yè)費(fèi)也是一筆不少的費(fèi)用，所以千萬(wàn)不能糊里糊涂就掏錢(qián)，要先問(wèn)清楚。提前問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，好也同其它物業(yè)公司比較一下，以免吃虧，只有將細(xì)節(jié)都問(wèn)清楚才能做到心中有數(shù)
六、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
房屋買(mǎi)賣(mài)合同不僅僅是房產(chǎn)交易的重要憑證，同時(shí)也是解決房產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵證據(jù)，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細(xì)閱讀一遍，找出不清楚或者對(duì)自己不利的內(nèi)容進(jìn)行分析糾正，這樣才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
購(gòu)房看房的技巧
招，白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋噪聲、照明、安全等也重要。
第二招，找個(gè)雨天再看房，因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無(wú)遺。
第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無(wú)關(guān)。
第四招，莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。
第五招，掀開(kāi)窗簾看窗外。打開(kāi)窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。
第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。
第七招，看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。
第八招，請(qǐng)保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會(huì)有意外信息。
第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無(wú)漏水。
第十招，不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，容易漏水、出問(wèn)題。
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