廣州公積金購(gòu)房的條件2017年
在廣州,公積金購(gòu)房是很常見(jiàn)的一種方式,但是,廣州申請(qǐng)公積金購(gòu)房有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州公積金購(gòu)房的條件,希望能幫到你們。
廣州公積金購(gòu)房的條件
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
廣州公積金購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、公積金不能直接用作購(gòu)房首付
很多人都認(rèn)為公積金是可以用來(lái)當(dāng)做購(gòu)房首付的,其實(shí)并不是這樣的。一般來(lái)說(shuō),公積金都是先使用后提取的,也就是說(shuō),若要用公積金貸款買(mǎi)房,就要先墊付首付款,然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶(hù)口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額
有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大,可能賬戶(hù)里有50萬(wàn)元,但是他的購(gòu)房總額是30萬(wàn)元,他以為自己可以將公積金余額全部提出,支付完了房款還能剩余20萬(wàn),但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額,就算你的公積金賬戶(hù)里有50萬(wàn),但只要你所購(gòu)房屋的總結(jié)不足50萬(wàn),一樣不可以全額提取。
3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房
如果你申請(qǐng)過(guò)公積金貸款,那么公積金的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄,只要你的貸款還沒(méi)有還清,你或者是你的配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。但是,如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款,那你就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房,并且不受二套房的政策限制。
不能使用公積金購(gòu)房的情況
1、 公積金貸款未結(jié)清
首套房的公積金貸款未結(jié)清,第二套房是不可以使用公積金貸款的。
2、 首套房面積超過(guò)140平
對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房,支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款,只要家庭首套房面積超過(guò)140平,那么,再購(gòu)買(mǎi)二套房,即使從未使用過(guò)公積金,也是無(wú)法辦理公積金貸款的。
3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款
購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的;購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的,不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí),需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
4、已使用過(guò)兩次公積金貸款的人屬于限貸人群
公積金貸款與商業(yè)貸款不同,其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄,即使有過(guò)商業(yè)貸款,但如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款,在有購(gòu)房資格的情況下,就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄,不管結(jié)清與否,再次買(mǎi)房,不可辦理公積金貸款。
5、年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限,不得超過(guò)30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng),導(dǎo)致無(wú)法辦理公積金貸款。在買(mǎi)二手房時(shí),一定要了解二手房的年齡,并向公積金中心咨詢(xún),是否可以貸款等。
6、公積金賬戶(hù)不正常
在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月,公積金均為連續(xù)正常足額繳納,賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額,補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職,則不符合申請(qǐng)條件。
7、信用記錄不良
原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款,有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外),不能貸款。
8、情況不真實(shí)或資料不全
購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全,購(gòu)房合同等不真實(shí)者,不能貸款;盡管購(gòu)房屬實(shí),但屬于個(gè)人私下交易,不能提供過(guò)戶(hù)的有效證明材料和繳稅憑證者,不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者,不能貸款。
公積金購(gòu)房的使用次數(shù)
1.在商業(yè)貸款的還款期內(nèi)每年都可提取1次公積金。用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房的,可以提前還住房公積金貸款,每一年都可以提取1次,而每次可以提取上一年度的還貸金額。
2.自住房貸款還款的每年可提取1次。若是在償還自住房屋的購(gòu)房貸款期間提取住房公積金的,轉(zhuǎn)賬提取可每年辦理1次,但是提取的金額不得超過(guò)一年內(nèi)所需償還的購(gòu)房貸款本息。
3.支付房租的每年可提取1次。若經(jīng)過(guò)公積金審核是沒(méi)有自有的住房的,支付自住房屋的房租而提取住房公積金的,可以每年進(jìn)行1次的提取,提取的金額不得超過(guò)一年所需的房租費(fèi)用。
4.翻修大修自住住房的只能一次性提取。如果是建造、翻修或者大修自住住房提取住房公積金的,只能一次性提取出有效文件所批準(zhǔn)當(dāng)月之前的住房公積金儲(chǔ)蓄余額,且不能超過(guò)修自建自住住房的費(fèi)用。
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