購房商業(yè)借貸的條件要求有哪些
如今,很多人在購房的時候都會選擇用貸款的方式,而其中一種最常見的貸款方式就是商業(yè)貸款,但是,在申請商業(yè)貸款的時候,還有一定的條件要求的。以下是由學習啦小編為大家整理的商業(yè)貸款購房的條件,希望能幫到你們。
商業(yè)貸款購房的條件
1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);
2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;
3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;
4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;
5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;
6.需要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
商業(yè)貸款購房的步驟
1、提出申請
金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部,并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能,一般都要向與之有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請,如果申請人認為自己具備了貸款條件,那就可以向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。
2、審查核實
經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否發(fā)放貸款。如果符合條件,則發(fā)放貸款,如果不符合貸款條件,則一般會要求補交首期款,或者增加貸款利率,或者不同意發(fā)放貸款。
3、辦理抵押或擔保手續(xù)
申請人需要辦理擔保、保證或者保險手續(xù),如果是將房屋作抵押,則應(yīng)當辦理抵押登記。
4、簽訂貸款合同
如果申請人具備貸款條件,那么就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款,應(yīng)當在銀行開立還款賬戶,申領(lǐng)儲蓄卡,并將劃款賬號告知銀行。
5、按時還款
劃款之后,申請人應(yīng)當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款,一般需要提前一個月通知貸款銀行,以便于貸款銀行及時扣劃相應(yīng)的金額。
商業(yè)貸款購房的注意事項
1、合同條款,現(xiàn)在全國開發(fā)商的購房合同都存在霸王條款。所以沒什么可商量的,開發(fā)商不會因為個別人而去改合同,所以建議買完了,自己要仔細閱讀合同。
2、手續(xù)問題,辦理貸款相關(guān)的手續(xù)只需要按照開發(fā)商指示,按部就班就可以了,因為畢竟他們對業(yè)務(wù)流程是專業(yè)的。既買之,則信之。
3、注意事項,跟貸款買房一樣,首先要看房地產(chǎn)開發(fā)商的5證是否齊全.其實主要就是看開發(fā)商以前做的那些樓盤,是否出過什么問題。畢竟開發(fā)商口碑好,問題就少。
4、另外,若是二手房要過戶要辦理按揭貸款,就直接到售樓處交錢(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以辦了,就等著拿產(chǎn)權(quán)證。需要身份證,戶口本,結(jié)婚證。若是新房,已婚的帶兩個人身份證,結(jié)婚證,戶口本即可。
貸款購房常見的問題
問題一:公積金不要隨便提取
公積金的使用范圍越來越廣,不過,在支付過程中要注意,千萬不要將你的余額用完。對于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請公積金貸款。相應(yīng)的,你也就失去了享受房貸低利率的資格,得不償失。
問題二:想買房別任性換工作
申請貸款時,一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。
銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職,可能會增加貸款的難度,影響貸款的進度。因此,買房前好不要辭職,以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作,同時你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢,或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。
問題三:做好貸不到長年限的心理準備
目前,貸款長年限為30年,但是,并不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。
因此,并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限長只能為20年。
問題四:合理選擇還款方式
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
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