外地人天津購(gòu)房需要具備的條件2017年
天津,作為我國(guó)的中心城市之一,是很多外人購(gòu)房的首選城市,但是,外地人想要在天津購(gòu)房,是需要具備一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人天津購(gòu)房的條件,希望能幫到你們。
外地人天津購(gòu)房的條件
1、目前天津都還在限購(gòu),天津市戶口只能在天津賣兩套房產(chǎn),外地戶口如有繳納社保和上稅,可以在天津購(gòu)置一套房?;蛘呤亲约河泄镜目梢杂霉久x購(gòu)置一套房產(chǎn);
2、貸款到期時(shí)天津女士年齡不超過(guò)五十五,男士年齡不超過(guò)六十歲;
3、有穩(wěn)定合法的天津職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能;
4、天津年滿十八周歲具有完全民事行為能力,具有合法有效的身份證明的自然人;
5、過(guò)去2年內(nèi)社保連續(xù)交滿1年或有納稅證明才能買房。非天津本地戶口當(dāng)然無(wú)法購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房這種福利房。未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)再有了。天津已取消買房入戶。
外地人天津購(gòu)房選房的流程
1.確定選房順序
在選房前,先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序,一是按照前期排號(hào)時(shí),拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房,二是通過(guò)搖號(hào)的方式,確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
舉例:第一種方式,小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào),那么在選房當(dāng)天,他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的;
第二種方式,共有200人排號(hào),小張手上的號(hào)碼牌為50,搖號(hào)的時(shí)候,小張被搖到第一個(gè)號(hào),那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
2.候場(chǎng)
購(gòu)房者先在等候區(qū)等待,等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板,可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分,可以看看房源展板,制定備案。
3.工作人員叫號(hào)
開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào),在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí),工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方,也有一個(gè)銷控表,購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。
4.入場(chǎng)
在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房,在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2,與銷控表3相比,銷控表2的時(shí)效性較高,選房情況更精準(zhǔn)。
5.選房
在銷控表1的位置,找到自己想要的房子,然后貼上自己的號(hào)碼牌,就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了,可直接從出口出去,找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
6.填寫認(rèn)購(gòu)書
在認(rèn)購(gòu)填寫區(qū),在認(rèn)購(gòu)書上填寫相關(guān)的信息并簽字,意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。
天津購(gòu)房網(wǎng)簽出錯(cuò)的解決方式
1、信息錄入錯(cuò)誤,因天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤,將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤,需要更正合同信息的,在撤簽或變更合同時(shí)要提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明;買受人變更。戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的,需要提交戶口本、身份證;
2、違約糾紛。天津開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛,經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的,需要提交裁定或判決的有效證明,房屋質(zhì)量有問(wèn)題,房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi),購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定,需解除合同的,要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告才可變更合同;
3、貸款未獲批。天津購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任,需要解除合同的,需要提交不能受理貸款的有效證明:意外情況急需資金、購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的,購(gòu)房者需要提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;
4、面積誤差大,天津商品房交付后,實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%,合同中已約定解除的,可提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告后變更合同:法規(guī)另外有規(guī)定、此外,法律法規(guī)規(guī)定的其它情形,也要寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。
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