2017濟(jì)南購(gòu)房貸款的條件有哪些
隨著濟(jì)南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到濟(jì)南貸款購(gòu)房，但是，想要在濟(jì)南申請(qǐng)到貸款，是需要具備一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的濟(jì)南購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
濟(jì)南購(gòu)房貸款的條件
1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)以及外籍等亦可);
2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;
3.需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;
4.需要有合法得有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;
5.需要有所購(gòu)住房得全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;
6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
濟(jì)南購(gòu)房貸款的流程
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
濟(jì)南購(gòu)房貸款的材料
1、已經(jīng)支付全部或者部分的首期購(gòu)房款的證明;
2、借款的人還款能力的證明
3、需要有購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或者意向書(shū)原件以及復(fù)印件。
4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶(hù)口本、軍官證或者其它有效的居留證。;
5、必須借款的人或配偶授權(quán)查詢(xún)?nèi)嗣胥y行的個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
6、已經(jīng)出租的房產(chǎn)需要提供租賃權(quán)益的變更的證明文件
7、借款的人本人的名下用于供款的中國(guó)銀行的活期存折復(fù)印件;
8、要有交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。
9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。
不適合貸款的六種情況
一、 正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人
正所謂“創(chuàng)業(yè)是一條不歸路”，對(duì)于正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，在本就需要大量資金建立公司的時(shí)候，還要貸款買(mǎi)房真的是件很不現(xiàn)實(shí)的事情。
而且，創(chuàng)業(yè)除了要積累資本與職業(yè)經(jīng)驗(yàn)外，還得建立和發(fā)現(xiàn)自己的人脈網(wǎng)絡(luò)與相關(guān)資源，需要做的事情多到根本無(wú)法分神顧及到自己是否有及時(shí)償還房貸，萬(wàn)一逾期，影響信用不說(shuō)，還可能影響到事業(yè)。
二、 剛畢業(yè)的底層打工族
年輕人跳槽概率比較大，早早買(mǎi)房會(huì)給自己造成巨大壓力，縱使你從小到大都是學(xué)霸，也沒(méi)人能保證你就能在工作崗位上一帆風(fēng)順。一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)就有可能被銀行沒(méi)收。
而且，正因?yàn)閯倓偖厴I(yè)進(jìn)入社會(huì)，收入也不是很穩(wěn)定，買(mǎi)房之后需要承擔(dān)的月供反而會(huì)增加生活的風(fēng)險(xiǎn)，所以不建議這類(lèi)人太早買(mǎi)房。
三、 工作將有變動(dòng)的中產(chǎn)
中產(chǎn)階級(jí)有一定的積蓄，買(mǎi)房是要改善生活，買(mǎi)好房子大房子，但是買(mǎi)這樣的房子對(duì)于他們來(lái)說(shuō)還是有壓力的，因此不建議近期有工作變動(dòng)的中產(chǎn)貸款買(mǎi)房。
特別是一些新興產(chǎn)業(yè)和夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，通常都經(jīng)不起折騰，一旦行業(yè)有危機(jī)，公司就可能裁員或降薪，如果你覺(jué)得自己所在公司還算穩(wěn)定，比如有些國(guó)企、事業(yè)單位等，那就可以考慮一下。
四、事業(yè)剛起步的管理層或小老板
對(duì)自己的事業(yè)看好并且已經(jīng)起步的公司管理層或老板，不要因攀比心理而著急去貸款買(mǎi)房，因?yàn)槌林氐男刨J費(fèi)用會(huì)吞蝕你的現(xiàn)金流。相反，只要有一處能夠居住的地方，事業(yè)才是首位的，謹(jǐn)慎打理財(cái)務(wù)才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
五、感情不穩(wěn)定的年輕夫妻
結(jié)婚買(mǎi)了房，將來(lái)離婚還要分割房產(chǎn)，而且貸款到底誰(shuí)還也成了問(wèn)題。所以，夫妻雙方若是對(duì)感情沒(méi)有信心，或者預(yù)感到對(duì)方要出軌，那還是別買(mǎi)房了吧。
六、夫妻都已退休的老人
已經(jīng)退休的老人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，若是把退休金拿來(lái)買(mǎi)房，則很容易影響生活質(zhì)量。而且，退休老人也很可能因年齡限制而不能辦理貸款，即使要買(mǎi)也只能全款購(gòu)買(mǎi)，屆時(shí)就會(huì)給自己造成很大壓力。
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