2017南京購房公積金貸款的條件都有哪些
隨著南京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會選擇到南京購房定居，而其中一種購房方式就是使用公積金貸款啦，但是，南京申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。
南京購房公積金貸款的條件
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。
2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。
4、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。購買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款;申請貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。
5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。
南京公積金貸款購房的流程
1. 初審
住房公積金管理審核申請人提交的材料,出具評估通知單。
2. 評估
住房公積金管理指定評估機(jī)構(gòu),評估要購買房屋的價(jià)值。經(jīng)濟(jì)適用房不需走價(jià)值評估流程。
3. 審核
申請人持評估報(bào)告和其他初審材料到住房公積金管理進(jìn)行貸款審核。
4. 辦理擔(dān)保手續(xù)
按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。擔(dān)保方式有“抵押+保證”、“抵押+保險(xiǎn)”、“第三保證人”等。
5. 簽訂借款合同
根據(jù)銀行標(biāo)準(zhǔn),確定借款人的借款額度和還款期限。
南京公積金貸款購房的誤區(qū)
誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個家庭。
誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款高上限。
誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
南京公積金貸款購房的材料
1、貸款人的身份證的復(fù)印件
2、貸款人的戶口本復(fù)印件
3、貸款人的收入證明的原件
4、貸款人的公積金交存的證明原件
5、相關(guān)的購房合同和購房首付款的原件(已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述的材料和結(jié)婚證復(fù)印件)
6、房屋銷售許可證的復(fù)印件
7、土地使用證的復(fù)印件
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