隨著成都經(jīng)濟的發(fā)展，很多外地人都會選擇到成都貸款購房，但是，成都對外地人申請貸款購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人成都購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人成都購房貸款的條件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;

　　(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。

　　(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人;

　　(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

　　(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

　　成都貸款購房的流程

　　流程1：看房前準(zhǔn)備

　　看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

　　首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。

　　根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

　　流程2：實地看房

　　去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

　　了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。

　　如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

　　流程3：排號、選房

　　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

　　選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

　　流程4：認(rèn)購

　　選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

　　同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

　　流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付

　　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。

　　審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

　　簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。

　　流程6：貸款

　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

　　放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

　　流程7：驗房收房

　　前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。

　　如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進(jìn)行驗房。

　　流程8：交稅

　　收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款(購買期房并有面積差的，會有此)，到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

　　一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

　　流程9：辦理房本

　　貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

　　一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

　　成都貸款購房的注意事項

　　(1)申請貸款之前不要動用公積金

　　有許多的人在貸款購房時都會想到動用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉(zhuǎn)化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無法申請到公積金貸款。

　　(2)在借款的初一年內(nèi)不要提前還款

　　大部分的貸款購房者都會考慮到提前還款,不過提前還款時是有一定的要求的。比如說,按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應(yīng)超過每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話,也必須認(rèn)真的去看銀行的相關(guān)要求。

　　(3)還貸有困難的時候不要忘記尋找身邊的銀行

　　當(dāng)您在借款的期限內(nèi)償還債物的能力下降,發(fā)生還貸有困難的情況時,不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)過銀行調(diào)查確認(rèn)屬實且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的行為,工行就會受理您的延長借款期限的申請。

　　(4)貸款后出租住房不要忘記告知相關(guān)的義務(wù)

　　當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實書面告知承租的人。這是一個很容易被忽視的細(xì)節(jié),但是如果是真涉及到一些事情的話,可能會引起一些不必要的麻煩,因為在某些情況下有可能會導(dǎo)致租房權(quán)益的受損,尤其是打算出售房產(chǎn)的時候會帶來一系列的麻煩。

　　(5)貸款還清后千萬不要忘記撤銷抵押

　　當(dāng)您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項權(quán)利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易撤銷之前的抵押。這個時候,房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷抵押,那么房子從法律意義上來講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。

　　貸款買房的優(yōu)點

　　1、前期投入少

　　現(xiàn)在通過貸款買房的人事越來越多,貸款買房首付可以緩解資金壓力,買到自己的房子,但是你還是需要繳納首付款的,具備一定的還款能力,但這也算個優(yōu)點,錢少能買房。

　　2、資金可調(diào)配

　　從的角度來看,可以把資金分開來看,貸款買房,可以以租養(yǎng)貸,手中的可以其他項目,資金更加靈活、方便。

　　3、購房風(fēng)險小

　　因為銀行的審查嚴(yán),銀行會把風(fēng)險降到低,銀行會對你貸款買房的房子進(jìn)行考察,這樣購房者購買的房屋一般就不會出現(xiàn)問題。

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