南寧購(gòu)房貸款的條件是什么
近幾年，南寧的經(jīng)濟(jì)發(fā)展吸引了很多購(gòu)房者到南寧貸款購(gòu)房，但是，南寧申請(qǐng)貸款購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南寧購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
南寧購(gòu)房貸款的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開(kāi)發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購(gòu)買(mǎi)房屋;
(5)沒(méi)有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首付款;
(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
南寧購(gòu)房貸款的材料
1、身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件);
2、我行認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
3、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
4、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明;
5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
7、以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
9、我行要求提供的其它文件或資料。
南寧購(gòu)房貸款的還款方式
借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。
償還本息的方式有以下兩種：
1.貸款期限在一年(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。
2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
待您還清申請(qǐng)行個(gè)人住房貸款金部本息后，銀行行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門(mén)辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。
南寧個(gè)人貸款買(mǎi)房的資格問(wèn)題
1.個(gè)人貸款買(mǎi)房資格之住房公積金貸款
申請(qǐng)住房公積金貸款需具備以下資格:
持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存;并且你要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有償還貸款本金和利息的能力;然后具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件;我們還要提供住房資金管理部門(mén)還有一些擔(dān)保的方式;我們作為購(gòu)房者還要符合住房資金管理規(guī)定的其他的條件。
2.個(gè)人貸款買(mǎi)房資格之商業(yè)貸款
那么申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房需具備以下條件:我們必須是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;具有所購(gòu)住房的合同書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利,所購(gòu)房屋具有房屋權(quán)證;房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;還有銀行規(guī)定的其他條件。
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