外地人在惠州購(gòu)房商業(yè)貸款的條件2017
隨著惠州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,很多外地人都會(huì)選擇到惠州貸款購(gòu)房,而其中就包括商業(yè)貸款,但是,惠州商業(yè)貸款的是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人惠州商業(yè)貸款的條件,希望能幫到你們。
外地人惠州商業(yè)貸款的條件
1)有合法的居留身份;
2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3)有按期償還貸款本息的能力;
4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
5)有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
6)貸款行規(guī)定的其他條件。
外地人惠州商業(yè)貸款的流程
1、提出申請(qǐng)
金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部,并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能,一般都要向與之有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng),如果申請(qǐng)人認(rèn)為自己具備了貸款條件,那就可以向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
2、審查核實(shí)
經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí),決定是否發(fā)放貸款。如果符合條件,則發(fā)放貸款,如果不符合貸款條件,則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款,或者增加貸款利率,或者不同意發(fā)放貸款。
3、辦理抵押或擔(dān)保手續(xù)
申請(qǐng)人需要辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù),如果是將房屋作抵押,則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。
4、簽訂貸款合同
如果申請(qǐng)人具備貸款條件,那么就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款,應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶(hù),申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡,并將劃款賬號(hào)告知銀行。
5、按時(shí)還款
劃款之后,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款,一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行,以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。
惠州商業(yè)貸款的材料
(1)個(gè)人貸款申請(qǐng)表;
(2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶(hù)口本,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
(4)首付款證明;
(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個(gè)人稅單、其他資產(chǎn)情況等);
(6)抵押證明文件;
(7)銀行要求的其他村料。
辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房的方式
商業(yè)貸款買(mǎi)房不僅可以買(mǎi)一手的新的商品房,也可以購(gòu)買(mǎi)二手房屋。
1、買(mǎi)新房時(shí),如何辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房?
一般來(lái)說(shuō),目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有跟指定銀行合作為買(mǎi)房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù),如果消費(fèi)者買(mǎi)的是新房,尤其買(mǎi)的是期房,此時(shí)便可以直接經(jīng)開(kāi)發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買(mǎi)房合同等相關(guān)材料,然后申請(qǐng)貸款。
2、買(mǎi)二手房時(shí),如何辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房?
但如果消費(fèi)者買(mǎi)的是二手房,則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。買(mǎi)房者在與賣(mài)房者簽完合同、議完價(jià)后,將買(mǎi)賣(mài)雙方的戶(hù)口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款,然后由賣(mài)方簽署銀行提供的“售房聲明”,再通過(guò)銀行準(zhǔn)入的專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,之后方由銀行提供給買(mǎi)房者高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。
由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明,經(jīng)銀行上報(bào)審批后買(mǎi)賣(mài)雙方方可過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,買(mǎi)房者逐月還款待還清的款項(xiàng)后,再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買(mǎi)房者。
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