外地人在深圳購(gòu)房的條件2017年
隨著深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多外地人都會(huì)選擇到深圳工作，甚至購(gòu)房定居，但是，深圳購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人深圳購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
外地人深圳購(gòu)房的條件
1、非深戶：在深圳只能購(gòu)買(mǎi)一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個(gè)月的社保或個(gè)人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買(mǎi)兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購(gòu)買(mǎi)兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購(gòu)房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購(gòu)買(mǎi)一套商品房，商業(yè)類(lèi)的一律不允許購(gòu)買(mǎi))
外地人深圳購(gòu)房的流程
1、核查企業(yè)基本情況
登錄深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊房地產(chǎn)從業(yè)單位查詢，核實(shí)企業(yè)是否依法取得有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。在買(mǎi)房前，了解開(kāi)發(fā)商的基本情況很有必要。
2、核查項(xiàng)目基本情況
?、俚卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊開(kāi)發(fā)行業(yè)中的下拉列表開(kāi)發(fā)企業(yè)，在項(xiàng)目手冊(cè)中查詢證書(shū)情況，看是否取得《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》或房產(chǎn)證、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程施工許可證》、深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》(預(yù)售項(xiàng)目)、所售商品房的“房產(chǎn)證”(現(xiàn)售項(xiàng)目)。
?、诘卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊一手房源，了解該項(xiàng)目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。
3、售樓部現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示材料
?、僖皇址抠?gòu)房指引。
?、跔I(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。
?、劢ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。
④采用預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證。
?、萁ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同書(shū)。
?、奚唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同示范文本及附件。
?、呱唐贩宽?xiàng)目總平面圖和測(cè)繪報(bào)告。
?、嗌唐贩磕茉聪闹笜?biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期。
?、嵘唐贩夸N(xiāo)售控制表。
⑩業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。
⑪前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同。
⑫法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門(mén)要求公示的其他材料。
4、了解政策法規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)
?、倮硇钥刂魄榫w，明確違約的法律責(zé)任，慎重簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)及繳付定金。
?、诤灦ê贤髴?yīng)守信合約，依法履行相關(guān)責(zé)任。
5、了解相關(guān)費(fèi)用
?、俑鶕?jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定付款金額及方式。
?、诿鞔_各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
③繳付款項(xiàng)后，要求收款人開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)。
6、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》
在了解了開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目的情況以及各項(xiàng)證書(shū)并選定好房源后，就可以簽訂購(gòu)房合同了。應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門(mén)提供的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。
深圳購(gòu)房的注意事項(xiàng)
(1)買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。
(2)計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
(3)80后購(gòu)房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買(mǎi)房。
(4)建議以小戶型為考慮對(duì)象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書(shū)房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購(gòu)買(mǎi)大一些的戶型。
(5)要考慮因素?，F(xiàn)在買(mǎi)的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、買(mǎi)房。
深圳購(gòu)買(mǎi)新房的好處
一、買(mǎi)新房首付更低
這里指的首付更低是相對(duì)于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。
而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)吧，銀行貸多少都要看評(píng)估值的，受建筑年限等因素影響，評(píng)估值通常比網(wǎng)簽價(jià)縮水10%-20%左右。而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價(jià)的70%，首付比例超過(guò)30%，明顯高于新房首付比例。
二、新房稅費(fèi)更少
新房和二手房的稅費(fèi)對(duì)比上，新房需要交納的稅費(fèi)種類(lèi)少，計(jì)算方式簡(jiǎn)單;二手房的稅費(fèi)種類(lèi)多，計(jì)算方式復(fù)雜。稅費(fèi)總金額上，新房繳納的比二手房少。
新房需要繳納的稅僅有契稅、印花稅(住宅免收)，二手房需要繳納的稅有契稅、個(gè)人所得稅(滿五唯一免征)、增值稅(滿2年免征)，且二手房各稅的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關(guān)系，是否“滿五唯一”，是否滿二，房屋面積等將對(duì)二手房所要交的稅費(fèi)總額產(chǎn)生影響。
三、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰
在二手房交易中，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見(jiàn)。如果交易中，有產(chǎn)權(quán)人不同意賣(mài)房，而已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的你，就算過(guò)戶了，房子也有可能被收回去。
買(mǎi)新房不需要擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，你是房子的第一任主人，對(duì)你絕對(duì)忠誠(chéng)，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。
四、買(mǎi)新房省事
買(mǎi)新房的流程非常簡(jiǎn)單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門(mén)辦手續(xù)，基本上都是由開(kāi)發(fā)商代理了。
買(mǎi)二手房相對(duì)于新房多了面簽和過(guò)戶兩大流程，未來(lái)還可能加入房源強(qiáng)制核驗(yàn)環(huán)節(jié)(北京地區(qū)已經(jīng)實(shí)施)。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系(需要掏跑腿費(fèi))，地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時(shí)間也相當(dāng)長(zhǎng)，流程相當(dāng)復(fù)雜。
五、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)
新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長(zhǎng)。這個(gè)優(yōu)勢(shì)對(duì)于普通居住來(lái)說(shuō)可能沒(méi)多大優(yōu)勢(shì)，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)，能貸到更多資金，貸款周期也更長(zhǎng)。
六、新房可選度強(qiáng)
新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷(xiāo)售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來(lái)綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣(mài)出高價(jià)。
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