外地人在蘇州購(gòu)房貸款需要哪些條件
近幾年，蘇州的房?jī)r(jià)也在不斷的上漲，導(dǎo)致很多外地人在蘇州購(gòu)房的時(shí)候，只能選擇貸款的方式來(lái)減少負(fù)擔(dān)，但是，蘇州申請(qǐng)貸款購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
蘇州購(gòu)房貸款的條件
1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)65歲
蘇州購(gòu)房貸款的流程
1、銀行面簽：借款人(買方)向銀行提出借款申請(qǐng)，銀行與借款人當(dāng)面簽署借款合同的過(guò)程，賣方也需要到場(chǎng)配合辦理相應(yīng)手續(xù)。同時(shí)借款人向銀行提供貸款資料，銀行當(dāng)面與借款人進(jìn)行面談，核實(shí)買賣雙方所提供資料、借款用途、交易行為的真實(shí)性，見(jiàn)證雙方簽字有效性的行為過(guò)程。
2、房屋評(píng)估：貸款銀行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，到交易房屋室內(nèi)查看實(shí)際用途，考察小區(qū)環(huán)境，周邊交通狀況等因素后形成文字評(píng)價(jià)，制成《評(píng)估報(bào)告》的行為。
影響評(píng)估價(jià)的因素有：小區(qū)名稱、建成年代、建筑面積、裝修情況、總高層數(shù)、房屋所在層數(shù)、朝向、成交價(jià)、房子賣點(diǎn)、小區(qū)的位置、景觀等。
3、按揭貸款成數(shù)：即貸款銀行根據(jù)政策規(guī)定，對(duì)借款人(買方)的貸款金額做出一定的比例限制。一般我們所說(shuō)的貸款成數(shù)是指貸款金額占評(píng)估價(jià)的成數(shù)。(貸款金額參考的價(jià)格是評(píng)估價(jià)格，也受網(wǎng)簽價(jià)格的影響)
4、收入證明：一般是指借款人(買方)向自己供職單位或公司申請(qǐng)開(kāi)具的，用以證明自己收入水平、工齡、職務(wù)職位的文件。
收入證明開(kāi)具的金額一般要求達(dá)到本次月供及家庭現(xiàn)有負(fù)債的2倍以上，家庭現(xiàn)有負(fù)債包括：其他貸款月供、物業(yè)費(fèi)、孩子撫養(yǎng)費(fèi)等支出：
收入證明格式，一般會(huì)根據(jù)貸款銀行指定的內(nèi)容格式開(kāi)具，需要加蓋單位公章(或人事章)，并留有公司人事部門(mén)人員座機(jī)電話及姓名(銀行審批貸款時(shí)會(huì)打電話核實(shí))。
5、收入流水：一般是指借款人銀行賬戶進(jìn)賬的記錄，包括代發(fā)工資及其他收入?？梢猿直救说你y行卡去相應(yīng)銀行柜臺(tái)打印。從該數(shù)據(jù)可以客觀的分析出借款人的每月收入、消費(fèi)情況，用以作證借款人的償還能力。
6、個(gè)人征信報(bào)告：通常我們也稱之為個(gè)人征信記錄，是中國(guó)人民銀行征信中心出具的記載個(gè)人信用信息的記錄。包括個(gè)人基本信息(婚姻狀況，工作單位)及信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸、消費(fèi)貸等貸款的還款狀況，其中逾期情況是銀行是否發(fā)放貸款的參考依據(jù)之一。
7、批貸函：是銀行批準(zhǔn)借款人的貸款申請(qǐng)后給的書(shū)面通知。
8、抵押登記：即銀行為了保證自己的權(quán)利，要求借款人配合到房地產(chǎn)主管部門(mén)，對(duì)債權(quán)關(guān)系進(jìn)行備案的行為。抵押登記完成后，房管局給銀行發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，如該房產(chǎn)有國(guó)有土地使用權(quán)證的，銀行也需要國(guó)土資源局發(fā)放《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。以上證件交給銀行，銀行才發(fā)放貸款。
蘇州購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房者申請(qǐng)房貸要量力而行。
或許有些人認(rèn)為，買房貸款額度越大越好，享受的國(guó)家貸款利率低占了便宜，其實(shí)，并沒(méi)有你想象的，首先有借有還的，要支付銀行利息。例如，貸款期限越長(zhǎng)、額度越大，那么，支付的貸款利息也越多，增加了還款壓力。
2、選對(duì)還款方式。
兩種還款方式，等額本息還、等額本金還款。借款人可以根據(jù)自己的收入情況作合理選擇，本金要比本息要節(jié)省錢，但弊端是前期還款壓力大。
3、準(zhǔn)備好房屋貸款資料。
身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。另外，銀行貸款或者信用卡還款如有不良信用記錄，如有提前去銀行申請(qǐng)清除或出具證明。
4、按時(shí)足額還款。
辦理好貸款后，借款人要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款以免留下不良信用記錄。
5、還貸完切記辦解除抵押手續(xù)
購(gòu)房者在還清房屋貸款后，一定不要忘了辦解除抵押手續(xù)。如忘記辦理，那么，房屋將會(huì)狀態(tài)是銀行做抵押，此后，辦理房產(chǎn)抵押貸款會(huì)遇到麻煩，耽誤辦理速度。
購(gòu)房貸款的優(yōu)點(diǎn)
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。
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