2017年上海人在上海購房需要的條件
隨著上海經(jīng)濟的發(fā)展，很多人都會選擇到上海購房，但是，上海買房是有條件限制的。下面就是學習啦小編提供的上海買房的條件，希望對你有幫助。
上海買房的條件
1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
上海購房的流程
1、首先通過網(wǎng)絡等收集有關房地產(chǎn)項目的各方面信息。
2.對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析, 確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的樓盤信息進行篩選、比較,確定備選項目。
3、對于備選項目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時間進行實地考察。
4. 現(xiàn)場考察過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對做出好選擇會很有幫助。
5、選定項目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時 自己應該留意的問題, 如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時不至于沒有話語權(quán)。
6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”) 。
7、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海購房的材料
1、全款買房需要的證件：已婚夫妻雙方的結(jié)婚證原件和復印件一份、身份證和戶口本原件和復印件一份;如果是單身的話。需要買房本人的身份證、戶口本、單身證明;
2、貸款買房需要的證件：已婚人士的結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如果夫妻雙方兩人共同借款，配偶需要出示夫妻雙方的收入證明。
3、公積金買房需要的證件：申請公積金貸款人身份證復印件;申請公積金貸款人戶口本首頁以及戶主頁的復印件;申請公積金貸款人收入證明原件;申請公積金貸款人公積金交存證明原件;公積金貸款人的購房合同和購房首付款票據(jù)原件。
上海購房選房的注意事項
一、挑戶型
無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。
二、看配套
小區(qū)內(nèi)公共設施是否完善合理。小區(qū)是否設有幼兒園，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
三、看綠化
家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實地考察是好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。
四、看小區(qū)內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。
五、選位置
房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期的，房產(chǎn)能否，區(qū)位是一個重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展，對選購一手房的消費者來說十分重要。
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