常州購房貸款的條件是什么
常州,是很多購房者購房首選的城市,但是由于房價的關系,很多人都會選擇貸款的方式,而在常州申請貸款是需要條件的。下面就是學習啦小編提供的常州購房貸款的條件,希望對你有幫助。
常州購房貸款的條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。
常州貸款購房的政策
1、首付
首次購買房子首付比例為20%,二套房的首付比例為30%。
2、利率
1年期的商業(yè)貸款利率為4.35%,2-5年期的貸款利率為4.75%,5年期以上的貸款利率為4.9%。首次購買房子和首套房貸款利率不上浮,二套房貸款利率要上浮10%。
3、常州落戶條件
在常州市區(qū)購買商品房建筑面積須在50平方米以上,允許本人及其配偶和未婚子女遷入,外市人員須具有穩(wěn)定的職業(yè)、生活來源。
常州購房貸款的計算方式
一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)
二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價—客戶貸款額
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
常州購房貸款的年限
1.買房貸款已經成為很多購房者的首要選擇,尤其是用公積金貸款買房,不僅貸款利率比較低,而且還能夠減輕經濟壓力。但是貸款買房是不能盲目的,在申請貸款前有些問題必須要明白,比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數(shù),在申請貸款時才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?
2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關,大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的,但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規(guī)定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級以上的干部貸款年齡可順延5歲),貸款人買房貸款的年限不能超過規(guī)定年限和你實際年限的差,比如貸款人已經50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。
3.按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數(shù)越長,利息也會越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力,從而決定您的貸款期限。
4.貸款期限也是貸款買房前要了解的,銀行會根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定,商業(yè)貸款期限可貸30年,一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65,女士不超過60,但有些銀行也會放寬至70歲。
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