北京是大城市，因此在北京購房的人也越拉越多，但是，北京購房是需要條件的。下面就是學習啦小編提供的北京購房的條件，希望對你有幫助。

　　北京購房的條件

　　一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;

　　二、有北京合法有效的暫住證;

　　三、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　四、身份證、結婚證和戶口本。

　　五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

　　北京購房需要的材料

　　1、房產(chǎn)登記的申請書(原件)、房屋的交接書及北京開發(fā)商委托書：售樓處與物業(yè)處進行領取。

　　2、房屋買受人身份證的復印件，未成年人出生證復印件或北京戶籍證明的原件。

　　3、購房的復印件。

　　4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件(兩聯(lián))、貼花原件、交接書復印件。

　　5、商品房預售合同(已簽交接書)在北京售樓處領取。

　　6、預告登記的證明原件到北京售樓處領取。

　　北京購房的流程

　　一、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

　　二、價格：先到網(wǎng)站上查查，推薦　。那上面的價格只是參考，因為網(wǎng)站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。

　　三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

　　四、交定金：選好房子后，就要簽認購協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。

　　五、交首付款：一般認購協(xié)議簽定后8天左右的時間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。

　　六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。

　　七、貸款：貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。

　　八、還貸：下款后，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。

　　購房簽訂合同的注意事項

　　第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

　　第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

　　第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。

　　第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。

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