在蘇州，很多人購房的時候都會選擇用貸款的方式，而其中一種貸款方式就是公積金貸款，但是，蘇州公積金貸款是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的蘇州公積金貸款購房的條件，希望對你有幫助。

　　蘇州公積金貸款購房的條件

　　1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

　　蘇州公積金貸款的流程

　　1. 初審

　　住房公積金管理審核申請人提交的材料,出具評估通知單。

　　2. 評估

　　住房公積金管理指定評估機(jī)構(gòu),評估要購買房屋的價值。經(jīng)濟(jì)適用房不需走價值評估流程。

　　3. 審核

　　申請人持評估報告和其他初審材料到住房公積金管理進(jìn)行貸款審核。

　　4. 辦理擔(dān)保手續(xù)

　　按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。擔(dān)保方式有“抵押+保證”、“抵押+保險”、“第三保證人”等。

　　5. 簽訂借款合同

　　根據(jù)銀行標(biāo)準(zhǔn),確定借款人的借款額度和還款期限。

　　蘇州公積金貸款的
材料

　?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

　?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　?、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議;

　?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個人資信證明;

　?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購房款的有效憑據(jù);

　?、抻行У膿?dān)保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別

　　一、貸款利率無可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點(diǎn)。

　　二、貸款成數(shù)高，期限長：商業(yè)貸款可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會很少。

　　商業(yè)貸款的貸款年限能貸到25年，大多數(shù)二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長達(dá)30年，月供壓力相對來說就減小了很多。

　　三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“低還款額”就可以隨意確定月還款額度。

　　四、房齡限制少：住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴(yán)的。

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