2017廣州增城一次性付款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
在廣州增城，很多購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)選擇一次性付款的方式，這樣可以避免很多購(gòu)房的步驟。但是，一次性付款購(gòu)房是需要注意一些事情的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的一次性購(gòu)房付款的注意事項(xiàng)，希望對(duì)你有幫助。
增城一次性付款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性
業(yè)內(nèi)分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證：
(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，
(2)是國(guó)有土地使用證，
(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，
(5)是預(yù)售許可證，
(6)是銷(xiāo)售許可證，
(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。
第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
增城一次性付款購(gòu)房的流程
1.準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷(xiāo)售接待辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》
2.支付房款及換領(lǐng)收據(jù)
3.與售樓處簽《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，確保合同沒(méi)有錯(cuò)誤后簽字
所需資料:身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》的原件。
4.拿到《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房的、付清樓款證明
所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。
5.置辦商品房屋的交付手續(xù)
6.置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證
7.辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋
一次性付款購(gòu)房的材料
1、買(mǎi)賣(mài)雙方有效的身份證明;
2、房屋權(quán)證;
3、有委托辦理的需提供公證書(shū)和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件;
4、買(mǎi)賣(mài)雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。
一次性付款的優(yōu)點(diǎn)
1、 優(yōu)惠多，能省錢(qián)。對(duì)于一次性付款的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，如98折、免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。這樣一來(lái)，總房款就能省出不少錢(qián)來(lái)。
2、 生活品質(zhì)高。中國(guó)人不喜歡負(fù)債，講究無(wú)債一身輕。全款買(mǎi)房后，不用每月還月供，所以也就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力。想旅游、休閑、購(gòu)物、辭職，都可以按照自己的意愿去做，生活品質(zhì)比較高。
3、 省時(shí)省力省心。辦理公積金貸款或商業(yè)貸款，要提供各種收入證明、銀行流水，而且辦理的時(shí)間長(zhǎng)，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。
4、 賣(mài)掉房子更容易。想要把房屋賣(mài)出，必備的前提條件就是要有房產(chǎn)證并且房貸已經(jīng)結(jié)清。全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
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