廣州，是很多外地人工作的城市，因此，很多外地人都會(huì)用公積金貸款的方式在廣州購(gòu)房，但是，廣州辦理公積金貸款是需要條件限制的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州公積金貸款購(gòu)房的條件，希望對(duì)你有幫助。

　　廣州公積金貸款購(gòu)房的條件

　　1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　2、住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。

　　3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

　　4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　公積金貸款購(gòu)房的流程

　　第一、初審:是由住房資金管理對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　第二、評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

　　第三、審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。如果合格,開具《北京市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　第四、辦理擔(dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　第五、簽訂借款合同。

　　申請(qǐng)條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

　　公積金貸款需要的費(fèi)用

　　辦理個(gè)人住房公積金貸款所繳納的費(fèi)用主要包括評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費(fèi)用。

　　1、住房公積金管理為個(gè)人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費(fèi)用。借款人所需繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，房產(chǎn)部門及評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用;另外，如個(gè)人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的，須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費(fèi)用。

　　2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：擔(dān)保收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長(zhǎng)，每萬元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對(duì)多。由評(píng)估公司收取的所購(gòu)房屋的房屋評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)比較高，要幾千塊錢。

　　3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。

　　公積金貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　第一，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。首先，要看自己有沒有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款;其次，要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案。

　　第二，要選擇好個(gè)人住房貸款種類。公積金貸款利率低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率高。貸款時(shí)，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且高貸款額不能超過39萬元。

　　第三，要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。

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