隨著蘇州經濟的發(fā)展，很多人都會選擇在蘇州購房，但是外地人在蘇州購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人蘇州購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人蘇州購房的條件

　　條件1：

　　購房者在蘇州有合法有效的暫住證。

　　條件2：

　　能出示有關于身份證明，如身份證、戶口本、結婚證等。

　　條件3:

　　購房者在蘇州有連續(xù)五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會保險證明。

　　條件4:

　　購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫妻雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。

　　條件5:

　　如果購房者在蘇州以外的其它地方貸款買過一套房，且符合以上條件在蘇州再次貸款買房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

　　條件6:

　　如果購房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會貸款給你。

　　蘇州購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

　　蘇州購房合同需要包含的內容

　　1、列明商品房情況

　　事實上“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容,消費者應留心其中填空處所填的條款,其中注意列明自然層數和幾米。

　　2、房屋面積計價方式

　　所售房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算,合同中應列明面積出現變化時,樓價的變更及退房的條件。

　　3、交房日期條款

　　由于建設資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商為逃避自己的責任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期,也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”,同時,還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。

　　4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾

　　有不少房地產糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準,如贈送裝修、家電、櫥柜等,應注明贈送的品牌和數量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣,避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。

　　然后,將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚,尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途,其他承諾的配套也應列明。

　　5、關于產權登記

　　取得房產證是買家關注的事情。在簽訂合同時,建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內辦理房產證,不退房,只支付××違約金”的類似約定。購房者好在合同中約定:如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書,購房者有權提出退房,開發(fā)商應在雙方約定的期限內退還房款,并賠償經濟損失。

　　6、保修責任

　　說到保修責任,購房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

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