隨著珠海的發(fā)展越來(lái)越快，很多人都會(huì)選擇到珠海工作，甚至購(gòu)房結(jié)婚，但是，珠海購(gòu)房貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的珠海購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　珠海購(gòu)房貸款的條件

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

　　2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　珠海購(gòu)房貸款需要的材料

　　1.借款人(買方)需提供資料：

　　①身份證;

　　②戶口本(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

　?、蹖W(xué)歷證(大專以歷的提供);

　　④職稱證書(shū)(有職稱的提供);

　?、萁Y(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、離婚協(xié)議、單身證明);

　?、奘杖胱C明(加蓋公司章或人事章);

　　⑦單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章;

　　⑧首付款證明;

　?、豳I賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;

　　⑩軍人提供軍官證、警察提供警官證;

　　2.借款人(買方)配偶需提供資料：

　　①身份證;

　?、趹艨诒?首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

　?、垭S各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。

　?、苜J款時(shí)需查驗(yàn)購(gòu)買方提供材料復(fù)印件的原件。

　　珠海購(gòu)房貸款的流程

　　1.購(gòu)買房屋申請(qǐng)按揭貸款者先與房屋開(kāi)發(fā)商簽定房屋買賣合同;

　　2.購(gòu)買房屋申請(qǐng)按揭貸款者根據(jù)房屋開(kāi)發(fā)商要求提供購(gòu)房按揭貸款的資料:購(gòu)房按揭貸款者的戶籍證明、購(gòu)房按揭貸款者身份證、購(gòu)房按揭貸款者婚姻證明復(fù)印件,由購(gòu)房按揭貸款者所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開(kāi)發(fā)商辦理;

　　3.經(jīng)過(guò)購(gòu)房按揭貸款銀行審批后通知購(gòu)房按揭貸款者和購(gòu)房按揭貸款銀行簽定購(gòu)房按揭貸款合同就完成了。

　　貸款購(gòu)房的誤區(qū)

　　1.公積金繳存的越多越好?

　　如果個(gè)人公積金月繳存額越高，那么，貸款期限將無(wú)法達(dá)到三十年，因?yàn)楣e金中心會(huì)認(rèn)為，繳存額高的職工收入也高，根本就不需要貸三十年。所以，并不是公積金繳存的越多越好。

　　2.房貸期限越長(zhǎng)越好?

　　為減少經(jīng)濟(jì)壓力，有些房貸者在選擇貸款期限時(shí)認(rèn)為貸款期限越長(zhǎng)越好，雖然公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率較低，但很多人忽略了貸款期限越長(zhǎng)支付銀行的利息也就越多。

　　3.提前還款越早越省錢?

　　很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認(rèn)識(shí)提前還款越早越省錢，但實(shí)際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了七折或八五折優(yōu)惠，或是手上的投資理財(cái)產(chǎn)品收益率高于貸款利率，亦或是還款期限已過(guò)半……這些情況下進(jìn)行提前還款都不能省錢。

　　4.信用記錄不良就不能申請(qǐng)信用貸款?

　　信用貸款銀行重要考量的是個(gè)人信用記錄，但并不是個(gè)人信用不良就不能申請(qǐng)信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會(huì)酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)也有可能降低。

　　5.公積金貸款一定比商業(yè)貸款省錢?

　　公積金貸款是一種政策性貸款，它屬于福利貸款，因此它比商業(yè)貸款的利率要低一些，不過(guò)，隨著商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)也在減少。

　　如果買二手房，首次置業(yè)，基本上都可以享受30%的下浮利率優(yōu)惠，以十年貸款為例，每一萬(wàn)元商業(yè)貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元，因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異并不大。

　　但從保險(xiǎn)費(fèi)方面來(lái)說(shuō)，并不是這樣，保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，如果是買一手樓，由于開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣，因此采用公積金貸款同樣不一定劃算。

　　6.選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢?

　　在很多人的眼里，四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活，收費(fèi)也高，不如選擇中小銀行省錢。中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當(dāng)手頭錢多的時(shí)候，申請(qǐng)貸款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請(qǐng)手續(xù)就會(huì)很麻煩。

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