海南購(gòu)房的指南攻略都有哪些
隨著海南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到海南購(gòu)房，因此，事先了解購(gòu)房指南是所有海南購(gòu)房者需要做的事情。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海南購(gòu)房的指南，希望能幫到你們。
海南購(gòu)房的指南
1、海南的房子定位是度假房產(chǎn),比較注重度假養(yǎng)老的舒適性,區(qū)域位置的選擇并不重要。?？凇⑷齺啲F(xiàn)在城市很繁華,但你要的并不是大繁華而是小舒適。
2、開(kāi)發(fā)商的選擇重要。海南作為度假房產(chǎn),開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性,如果小區(qū)具有較高的度假功能,必然也是保值的。如果開(kāi)發(fā)商是帶有投機(jī)性建造房子,即便價(jià)格很低,仍然要放棄;反之,如果是一個(gè)值得信賴的開(kāi)發(fā)商,價(jià)格高些,也是上乘之選。
3、離城市不要太遠(yuǎn),離近的城市邊緣也應(yīng)當(dāng)在5公里內(nèi)。度假也需要生活,配套和醫(yī)院都是必須的,城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史,憑開(kāi)發(fā)商一己之力在一片沒(méi)有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個(gè)新的城鎮(zhèn)而且有長(zhǎng)久的人氣,是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的。
4、回歸海南購(gòu)房的本質(zhì):氣候和空氣。要謹(jǐn)慎評(píng)估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開(kāi)發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來(lái)存在的缺陷。
5、交通位置,位置是任何地域,任何樓盤保值的重要砝碼。
海南購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、海南買房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實(shí)地考察，一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。因?yàn)楹Ｄ显诎l(fā)展中，很多地方配套等設(shè)施跟不上。
2、海南買房要注意房屋質(zhì)量，即使價(jià)格再便宜、朝向再理想質(zhì)量不好，居住以后都會(huì)給自己生活帶來(lái)諸多煩惱。
3、海南買房時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)該注意看清認(rèn)購(gòu)書基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書中予以約定，購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款。條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。有必要時(shí)可以找律師協(xié)助。
4、在海南買房要注意五證是否齊全，一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開(kāi)工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
5、海南買房要注意簽訂合同時(shí)，產(chǎn)證的日期等參數(shù)、公攤面積、嚴(yán)審五證、注意物業(yè)管理公約和責(zé)任范圍，注意書面通知的說(shuō)明、注意所售房屋的抵押情況。
6、海南買房要注意驗(yàn)收房屋時(shí)嚴(yán)格把關(guān)，檢查門窗房、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理、要檢查墻面和地面、檢查房屋有無(wú)傾斜、檢查房屋有無(wú)滲漏、要檢查房屋有無(wú)裂縫等。
海南買房的條件
夫妻雙方身份證(原件)復(fù)印件,夫妻雙方戶口簿(原件)復(fù)印件以及婚姻證明。
1、已婚提供夫妻雙方結(jié)婚證(原件)復(fù)印件
2、未婚提供由戶口所在地民政局出具的單身證明原件,加蓋章或公章。
3、離異提供離婚證,加蓋章或公章。
4、喪偶提供死亡證明,單身證明原件,加蓋章或公章。
夫妻雙方經(jīng)濟(jì)收入證明
1、個(gè)人提供(海南本地單位)開(kāi)據(jù)的近三個(gè)月收入證明原件,加蓋公章。
2、另付近12個(gè)月工資單或銀行流水(要有名字,無(wú)姓名就再提供存取款業(yè)務(wù)回單)
房產(chǎn)稅費(fèi)是除了個(gè)人所得稅以外,很多房屋擁有者需要繳納的一種費(fèi)用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)者履行的,房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。
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