在生活中，很多家庭為了給孩子更多的學(xué)習(xí)空間，都會(huì)選擇移民到國(guó)外貸款購(gòu)房，而其中一個(gè)國(guó)家美國(guó)，但是，美國(guó)貸款購(gòu)房是需要條件限制的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國(guó)購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　美國(guó)購(gòu)房貸款的條件

　　1、借貸人在過(guò)去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源。

　　2、借貸人是否有良好的信用記錄。

　　3、借貸人是否有一定存款支付首付。

　　4、借貸人長(zhǎng)期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。

　　5、借貸人每月是否能按時(shí)還貸。

　　美國(guó)貸款前需要考慮的問(wèn)題

　　1、近期是否會(huì)搬家?

　　想在美國(guó)買(mǎi)房多是憧憬著美國(guó)的富饒，但是也許一段時(shí)間過(guò)后就會(huì)覺(jué)得沒(méi)有那么好，從而萌生回國(guó)的念頭，所以購(gòu)房之前就應(yīng)該想好搬家的問(wèn)題。在未來(lái)3至5年里，你會(huì)搬家嗎?如果是這樣，那你在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該計(jì)算一下成本支出和房屋之間的比例。

　　2、你可以支付這筆費(fèi)用嗎?

　　買(mǎi)房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔(dān)。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負(fù)擔(dān)得起每月多少還款額，另外，還要預(yù)留3至6個(gè)月的生活費(fèi)用，以應(yīng)對(duì)意外生病、失業(yè)或自然災(zāi)害等。

　　3、你了解你的信用嗎?

　　一個(gè)不錯(cuò)的信用分?jǐn)?shù)可以有助于得到劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分?jǐn)?shù)會(huì)降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個(gè)不錯(cuò)的信譽(yù)度。

　　4、你熟悉當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)嗎?

　　美國(guó)購(gòu)房不同于中國(guó)，別的不說(shuō)，至少政策上就會(huì)有不同，所以你需要提前去了解。當(dāng)然，別忘了要關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖》砍杀?，了解哪?lèi)住房的貸款可以負(fù)擔(dān)，此外，你也要清楚房地產(chǎn)的走向，以及影響市場(chǎng)和價(jià)格的因素等。

　　美國(guó)申請(qǐng)貸款的流程

　　1、拿預(yù)批函

　　申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位)。

　　提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。

　　3、房款、過(guò)戶(hù)

　　貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，完成交易。

　　美國(guó)購(gòu)房的首付比例

　　購(gòu)房首付是指在購(gòu)房之前，沒(méi)有足夠的資金支付全部款可以分期支付，但是需要先交部分的款，這所謂的部分款就是指首付款。那么在美國(guó)購(gòu)房首付款的比例是多少呢?一般來(lái)說(shuō)在美國(guó)購(gòu)房不是美國(guó)本地居民購(gòu)房時(shí)交納首付款為房?jī)r(jià)的50%。

　　美國(guó)是上房?jī)r(jià)與居民收入比例相對(duì)來(lái)說(shuō)是較為合理的國(guó)家，同時(shí)美國(guó)的房?jī)r(jià)又是相對(duì)來(lái)說(shuō)比中國(guó)的又很快導(dǎo)致很多的中國(guó)人到美國(guó)選擇購(gòu)房。

　　支付首付之后再想取得貸款的話(huà)條件是比美國(guó)人苛刻的，首付款要達(dá)到房?jī)r(jià)的50%是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了美國(guó)本地人的20%，相對(duì)來(lái)說(shuō)考慮清楚自己的現(xiàn)狀。也是有很多的朋友到了美國(guó)之后先全款購(gòu)買(mǎi)一套自住房，然后再選擇貸款購(gòu)買(mǎi)一套用來(lái)出租或者盈利，在美國(guó)的房子是不限夠的。這一項(xiàng)來(lái)說(shuō)是比較人性化的。

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