隨著國內(nèi)的房價越來越高，很多購房者都會選擇移民到日本購房，但是，每個國家的購房條件是不一樣的，因此，需要具備日本購房的條件才可以。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的日本購房的條件，希望能幫到你們。

　　日本購房的條件

　　1、要先讀懂各國的購房移民的政策。

　　2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時,在當?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房,然后認為可以直接移民,這樣的行為有一定風險。

　　因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象,也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過戶以后,這個房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對你提起訴訟。

　　3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國移門打開,各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房價虛高現(xiàn)象。

　　4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費?現(xiàn)今不少海外國家,房價可能并不高,但在購房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。

　　日本買房的流程

　　1.需求整理：想要在日本購買房屋，首先你要整理出自己的住宅要求條件，比如房屋地域、住宅種類、大小空間、入住時間、預(yù)算等。

　　2.尋求買家：你可以通過開發(fā)商購買新房，也可以通過中間機構(gòu)購買二手房或新房。

　　3.參選房屋：向開發(fā)商購買有看房有專門人員減少樓盤;向中間機構(gòu)購買的需要房屋空置的時候可以進入內(nèi)部參觀;如果你購買的是租賃中的房子是不可以進入內(nèi)部參觀。

　　4.資金規(guī)劃：選擇住宅同時，要做詳細的資金規(guī)劃。除房貸外，計算其他費用，如果固定資產(chǎn)稅、司法書士費用、過戶費、火災(zāi)地震保險。

　　5.資金申請：購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款到賬的后期限。

　　6.頭款支付：簽約前要繳納10%收付金，購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款的后期限;

　　7.購房簽約：宅建資格士作重要事項、契約書;宣讀后無異立刻生效

　　8.尾款支付：契約書上會規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內(nèi)，尾期必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%違約金;

　　9.購房完成：房產(chǎn)譽本、合同書交到客戶手上，購房完成一般在兩個星期內(nèi)完成。

　　日本購房的注意事項

　　1、物產(chǎn)稅很重。

　　2、買新房不要買舊的特別是10年以上的，重新裝修的費用很大。

　　3、日本地震，房屋類保險只保框架地震海嘯不在范圍之中。

　　4、如果經(jīng)濟不太好不要有這種想法，因為在日本買房也不是一件很容易的事，很多中下收入的一般都是在租房，這也沒什么奇怪的，就連日本首相也買不起房子。

　　日本購房的技巧

　　1.一切以租金利潤為原則

　　由于過去20余年間。日本房地產(chǎn)的保值和增值空間均不大。所以導(dǎo)致日本投資型不動產(chǎn)市場。一律都以租金利潤為房價定價依據(jù)。投資機構(gòu)或個人投資家會買入東京的不動產(chǎn)。。主要就是看收租利潤。

　　所以日本房屋買賣。一般都會提供該不動產(chǎn)的收租報酬作為參考。并且都是帶租客出售,換句話說,買入房地產(chǎn)就可以開始出租,目前東京的不動產(chǎn)利潤大多介于6%-8%

　　2.買舊不買新買小不買大

　　買東京不動產(chǎn)如果是以投資獲利為目的的話。就要看房屋的租金利潤最大化。未來才能有保值性。因為有租金利潤在支撐。將來出售的房價不僅不會跌。還會有漲價的可能性。

　　3.20年以上物業(yè)利潤最高

　　房齡28年以上的房屋,即使再過10年房齡接近40年左右,房價還能維持住,不會下跌。理由就是有投資報酬率維持在9%左右。這樣的投資回報率日本個人或者投資機構(gòu),都會收購。即使過10年20年再賣出，只要租金市場沒有變化。依舊是槍手的投資目標。

　　4.小戶型的需求人口多

　　至于買小不買大的理由也很簡單。都市圈的上班單身人口居多。小戶型的不動產(chǎn)需求遠遠大于家庭2人以上的市場。再者大戶型的房租租金太高一般在10萬-20萬日元左右。屬于高價位的租金市場。出租就不如這種小戶型的容易出租!

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