外地人在上海購(gòu)房貸款的條件是什么
由于上海的房?jī)r(jià)與人們微薄的工資差距很大，因此，很多外地人在上海購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)用貸款的方式，但是，上海申請(qǐng)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
上海購(gòu)房貸款的條件
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70;
3、有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款;
4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;
5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
6、在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);
7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
外地人上海貸款買(mǎi)房貸款的資料
1、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《購(gòu)房意向書(shū)》;
3、收入證明;
4、身份證和戶(hù)口薄及婚姻狀況證明;
5、配偶身份證;
6、若購(gòu)房人無(wú)當(dāng)?shù)厥谐Ｗ?hù)口，還需要提供暫住證及當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開(kāi)具的證明文件;
7、售房人的有效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。代表人證書(shū)等文件。
上海貸款買(mǎi)房申請(qǐng)的流程
1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認(rèn)所選購(gòu)房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請(qǐng)：填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
3.簽訂購(gòu)房合同：符合按揭貸款的條件后，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，金額不得少于抵押物總價(jià)值。
6.開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
上海首套房貸款的優(yōu)惠政策
7月24日確認(rèn)，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對(duì)商業(yè)貸款金額在200萬(wàn)元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類(lèi)似通知。
農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動(dòng)，但首套房貸款利率95折的門(mén)檻非常高，除了要求商業(yè)貸款金額超過(guò)200萬(wàn)元，還要符合銀行其他的一些要求。
據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng)，這次擬調(diào)整的是個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場(chǎng)情況，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理的需要進(jìn)行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，符合國(guó)家相關(guān)政策要求。
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