在杭州，貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式，而其中一種就是商業(yè)貸款，但是，杭州申請(qǐng)商業(yè)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州商業(yè)貸款購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　杭州商業(yè)貸款購(gòu)房的條件

　　1、有合法的居留身份

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入

　　3、有按期償還貸款本息的能力

　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保

　　5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議

　　6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的20%的存款，這點(diǎn)不同銀行有不同要求，如果已經(jīng)作為購(gòu)房預(yù)付款支付給售房者的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件

　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款的材料

　　1)個(gè)人貸款申請(qǐng)表;

　　(2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

　　(4)首付款證明;

　　(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個(gè)人稅單、其他資產(chǎn)情況等);

　　(6)抵押證明文件;

　　(7)銀行要求的其他村料。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款的流程

　　1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買(mǎi)賣(mài)合同、首付款或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

　　2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

　　3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

　　4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

　　5.銀行發(fā)放貸款：貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款的利弊

　　商業(yè)貸款的時(shí)間優(yōu)勢(shì)明顯

　　借款人如果手續(xù)齊全，商業(yè)貸款在7-15天左右就能放貸，買(mǎi)賣(mài)雙方在完成過(guò)戶手續(xù)后，完成抵押登記，銀行在1周左右就能放款，這相比較公積金來(lái)說(shuō)，速度是相當(dāng)快的。

　　商業(yè)貸款的成本較高

　　雖然商業(yè)貸款省事，但利息成本卻是高的。盡管央行在2015年連續(xù)多次降息，商業(yè)貸款五年期基準(zhǔn)利率為4.9%，而同期公積金利率僅為3.25%，以貸款100萬(wàn)元為例，商業(yè)貸款月供約5307元，公積金約4352元，兩者相差955元，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將加大買(mǎi)房成本。

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