隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多購房者都會選擇到三亞購房，但是，三亞購房時需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的三亞購房的條件，希望能幫到你們。

　　三亞購房的條件

　　1、有三亞社保滿一年以上(至少13個月,且過戶時必須是在保狀態(tài)),或是交納個人所得稅滿一年以上(至少13個月)。

　　2、在全國范圍內(nèi)沒有住房貸款的,在三亞沒有物業(yè)的,可以購置一套物業(yè),并且可以享受首套置業(yè)貸款優(yōu)惠政策(比如首套置業(yè)銀行貸款利率下浮10%)。

　　3、如果在外地有物業(yè),在三亞沒有物業(yè)的(宅基地不計入套數(shù)),商業(yè)貸款和公積金貸款都可以享受首套一樣付三成貸七成,但是契稅還是按二套計算:3%契稅不能減免。

　　4、在國內(nèi)范圍內(nèi)有住房貸款的,在三亞沒有物業(yè)的,可以購一套物業(yè),但是首付至少六成以上,契稅不能減免優(yōu)惠。5、有穩(wěn)定的工作和收入,且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上。

　　6、年滿十八歲的公民,具備以上條件者,可以由父母做為擔保貸款。

　　7、購房者的戶口本。

　　8、身份證。

　　9、婚姻狀況證明。

　　10、銀行半年以上的流水賬。

　　國外買房的流程

　　(1)在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價格來選擇合適的房屋。

　　(2)溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。

　　(3)實地的看房：實地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后，經(jīng)紀人便會使用CMA的估價法，幫助買家對其房屋進行評估，而后再由買主出價金額。

　　(4)貸款預(yù)審：貸款購房所需準備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。

　　(5)檢查房屋：買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項結(jié)果報告。

　　(6)簽署合同：發(fā)出合約書，并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)。　雙方達成協(xié)議后，由第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù)。

　　(7)貸款審批：貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護期內(nèi)獲準貸款。獲準貸款后，與公證公司約定時間簽署貸款文件。

　　(8)購買保險：房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財產(chǎn)的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。

　　(9)過戶公證：簽貸款文件后，準備好首付金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負責轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，　并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費用。

　　(10)房屋交接：在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時收到后明細帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時您將成為這個房子新的主人。

　　海外購房的注意事項

　　1. 做好市場調(diào)研,不同國家的房子間沒有可比性。

　　2. 不要被低價迷惑。

　　3. 謹慎對待“租賃擔保”。租賃擔保通常不包含服務(wù)費、管理費甚至土地出讓金,。租金擔保并未意味著真是的租金 。

　　4. 留意外匯變動。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動。

　　5. 不要省律師費。律師可以準確的理解以當?shù)卣Z言撰寫的合同,重要。

　　國外買房的付款方式

　　1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)

　　2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報3520表格,不按時申報可能會處以罰款。

　　3、買房子時根據(jù)銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求,有的銀行只看一個月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個月。

　　4、國內(nèi)打錢會收一定手續(xù)費,每個銀行收的手續(xù)費會有差異。 因為國內(nèi)建行和美國BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費可能會低些

　　5、 國內(nèi)往境外打錢可能會受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。

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