如今，到上海購(gòu)房人越來(lái)越多，而很多都是在上海工作的人，但是，在上海，購(gòu)房是需要具備 一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買(mǎi)房的條件，希望能幫到你們。

　　上海買(mǎi)房的條件

　　1、單身情況：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

　　2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶(hù)籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

　　上海買(mǎi)房的流程

　　1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

　　2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

　　3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話(huà)咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

　　4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

　　5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

　　6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

　　7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

　　8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

　　10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　上海貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)材料

　　1.夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本

　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份

　　3.收入證明(銀行指定格式)

　　4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

　　5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　上海購(gòu)房的技巧

　　一、選自己看重的特質(zhì)

　　自己中意交通便利?居住舒適?還是戶(hù)型中意??在后決定時(shí)，一定要選自己希望滿(mǎn)足的那一個(gè)因素。

　　二、根據(jù)錢(qián)包選房產(chǎn)

　　肯定貴，買(mǎi)多大面積的房自己住著舒服又不會(huì)造成壓力;如果是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是不是還需要買(mǎi)車(chē)，裝修費(fèi)也要預(yù)留好，月供也要在能承受范圍內(nèi)。這些都是要考慮進(jìn)去的。

　　三、要看小區(qū)環(huán)境和氛圍

　　小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標(biāo)都需要詳細(xì)了解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車(chē)場(chǎng)生活設(shè)施等。

　　四、要充分重視戶(hù)型

　　好戶(hù)型的房子，哪怕面積小，也能給住戶(hù)舒適的感覺(jué)，所以戶(hù)型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向，結(jié)合自家需求，底層或頂層慎選。

　　五、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)

　　買(mǎi)新房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商品牌與實(shí)力都跟居住安心度有很大的關(guān)系，提前了解房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。至于物業(yè)，也是必須看的，好的物業(yè)會(huì)直接給日后生活帶來(lái)更大便利。

　　六、相關(guān)費(fèi)用的了解

　　看好房子了，除了房款，一些相關(guān)費(fèi)用也不能忘記。如契稅、手續(xù)費(fèi)等。購(gòu)二手房的稅費(fèi)就更復(fù)雜了。

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