對(duì)于購房新手來說，購房中最重要的事情就是付款啦，但是，購房付款的方式有很多種，這也讓 很多購房新手在付款的時(shí)候會(huì)猶豫不決。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房付款的方式，希望能幫到你們。

　　購房付款的方式

　　一、一次性付款

　　一次性付款指的是購房者在簽約之后，立即將購房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)較少，因此深受開發(fā)商歡迎。

　　因此，作為回報(bào)，開發(fā)商都會(huì)給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠折扣價(jià)，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠(yuǎn)近和開發(fā)商對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的判斷，交房日期遠(yuǎn)，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。

　　二、建筑期付款

　　建筑期付款指的是在交易過程中，購房款被分成若干比例，購房者按照樓盤的施工進(jìn)度逐一支付的付款方式，比如簽約的時(shí)候支付20%，工程基本完工的時(shí)候支付30%，封頂后再支付30%等。

　　建筑期付款相對(duì)較公正且穩(wěn)定，同時(shí)也是能保障購房者權(quán)益的一種付款方式，但開發(fā)商針對(duì)此方式能給出的優(yōu)惠就會(huì)遠(yuǎn)低于一次性付款方式，有時(shí)甚至不給優(yōu)惠。

　　三、按時(shí)間付款

　　按時(shí)間付款指的是購房者在簽約后，按時(shí)間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因?yàn)檫@種方式的付款依據(jù)是時(shí)間而不是工程進(jìn)度，即使工程進(jìn)度滯后，購房者也不能提出延期付款。

　　由于付款時(shí)間與工程進(jìn)度可能不會(huì)保持一致，因此該方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但相對(duì)于一次性付款，這種方式?jīng)]有資金上的壓力，再加上還有一些優(yōu)惠或折扣，對(duì)購房者來說也具有某種程度上的誘惑力。

　　四、銀行按揭

　　按揭指的是購房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)銀行審核通過取得房屋總價(jià)的部分貸款，依據(jù)抵押約定按時(shí)向銀行償還貸款本息，并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。

　　按揭付款是涉及到開發(fā)商、購房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購房的常用途徑，現(xiàn)已十分普遍，在此就不多做說明了。

　　五、延期付款

　　延期付款指的是購房者交納了一定比例的前期款項(xiàng)，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項(xiàng)給開發(fā)商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開發(fā)商擁有雄厚實(shí)力或者已是強(qiáng)弩之末的情況下才會(huì)使用。

　　購房付款方式的利弊

　　1.一次性付款

　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格。

　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險(xiǎn)大。

　　2.分期付款

　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

　　3. 銀行按揭貸款

　　利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。

　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

　　購房付款的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時(shí)候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請(qǐng)

　　買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

　　付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。

　　很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。

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