在生活中，大部分人都會選擇用購房的方式來改善自己的居住環(huán)境，但是，在付款的時候就會很糾結(jié)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房付款的方式，希望能幫到你們。

　　購房付款的方式

　　1.一次性付款

　　雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。

　　2.分期付款

　　一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。

　　3.銀行按揭貸款

　　即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。

　　購房付款的流程

　　一、一次性全額付款,就是說從雙方簽訂合同之后,一定時間內(nèi)支付95%的價格,余下5%交房時付清。

　　二、分期付款,一般是先支付首付款后跟隨項目的工程進度付款,直到交接完房后付清全部房屋的房款。

　　三、銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。

　　購房付款方式的技巧

　　一、為自己購房，購房款來源于自己的支付方式。

　　購房時間是在單身未婚狀態(tài)之時，要區(qū)分兩種情況：1、一次性支付購房款，且產(chǎn)權(quán)證只登記在自己名下，可采用銀行轉(zhuǎn)賬模式。這樣，可避免點數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及首付款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長年限的月還貸款，或結(jié)婚后共同還貸、或可能面對結(jié)婚后將房屋賣掉再購房等問題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款好，即直接將房款從自己名下的賬戶內(nèi)打入房地產(chǎn)開發(fā)商或上家賬上，妥善保存好付款轉(zhuǎn)賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。

　　二、為自己購房，購房款是他人付的支付方式。

　　1、現(xiàn)金方式。在自己購房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購房款，有利于購房人。因為產(chǎn)權(quán)證登記在購房人一人名下，即使他人陪同購房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場支付，也只會寫購房人的名字。日后如產(chǎn)生糾紛，購房人聲稱購房現(xiàn)金來源于己，舉證責(zé)任對他人不利。2、銀行轉(zhuǎn)賬方式。自己購房，房款由他人從其名下的賬戶轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)開發(fā)商或上家，會直接產(chǎn)生一個法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質(zhì)?是贈與還是借貸?如果說是贈與，在他人已婚的情況下，可能會涉及侵犯其配偶權(quán)益產(chǎn)生法律糾紛，并且，還有可能產(chǎn)生贈與是否附有條件的法律爭議;如果說是借貸，只有轉(zhuǎn)賬支付記錄而沒有借條，也會使爭議復(fù)雜難辨。因此，銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，在自己購房他人付款的情況下，要慎重考慮。

　　如我們代理的一個案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士買房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬元進入了劉女士購房的開發(fā)商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發(fā)現(xiàn)，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認張先生侵犯了自己的財產(chǎn)權(quán)益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認房產(chǎn)出資部分屬先生與她共有，遂引發(fā)爭議。

　　三、為他人購房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的支付方式。

　　同理，為他人購房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的情況，好也采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這樣至少可以充分證明購房款是本人支付。日后若產(chǎn)生爭議，才會有探討是贈與還是借貸的事實基礎(chǔ)。同時，必須提醒房款代付人，即使以后同購房人產(chǎn)生爭議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權(quán)”的法律問題，而不會因為購房款是自己支付的而想去分得購房人所買的房產(chǎn)。因產(chǎn)權(quán)證登記在購房人的名下，付款的出資者不可能通過訴訟方式去爭取到房產(chǎn)的物權(quán)。

　　四、婚后購房，用自己個人或父母家人資金購房的支付方式。

　　購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

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