武漢辦理購房時需要哪些材料
近幾年,到武漢購房的越來越多,而其中一部分人都是在武漢工作的,但是,武漢購房的流程繁瑣,需要提供的材料也很多。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購房的材料,希望能幫到你們。
武漢購房的材料
一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請人身份證復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
武漢購房的條件
1、目前武漢都還在限購,戶口只能在武漢賣兩套房產(chǎn),外地戶口如有繳納社保和上稅,可以在武漢購置一套房?;蛘呤亲约河泄镜目梢杂霉久x購置一套房產(chǎn);
2、貸款到期時武漢女士年齡不超過五十五,男士年齡不超過六十歲;
3、有穩(wěn)定合法的武漢職業(yè)和收入來源,有還本付息能;
4、年滿十八周歲具有完全民事行為能力,具有武漢合法有效的身份證明的自然人;
5、過去2年內(nèi)社保連續(xù)交滿1年或有納稅證明才能買房。非本地戶口當(dāng)然無法購買經(jīng)濟適用房這種福利房。未來經(jīng)濟適用房不會再有了。武漢已取消買房入戶。
武漢購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
武漢購房的注意事項
購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。
購房的關(guān)鍵:買房首付款的積累。首先初定一個目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。
購房量力而行:選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。
由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴,購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本
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