深圳首次購房需要什么樣的條件
如今，很多購房者看中了深圳的發(fā)展前景而紛紛到深圳購房，但是，深圳購房是需要條件限制的。下面就是學習啦小編提供的深圳買房的條件，希望對你有幫助。
深圳買房的條件
1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個月的社保或個人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標準執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)
深圳繳納契稅的流程
1、目前，契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
2、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
3、查詢購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
4、以購房人為單位，購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
深圳購房選房的注意事項
(1)買房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
(2)計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。
(3)80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠景的地方買房。
(4)建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經(jīng)濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。
(5)要考慮因素?，F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、買房。
深圳買房月供額度規(guī)定
1、深圳地區(qū)貸款年限6年到30年的利率是差不多的，選擇的年限過短，容易給自己的生活增加壓力。銀行的借款利率是看占用銀行資金時間的長短來付利息的，一般銀行在住房貸款滿一年后提前還貸是不收取違約金的。
2、深圳的購房者可以邊還錢邊攢錢，然后一次性或部分提前還款，這樣壓力不會太大，支付的利息也不會太多。大部分人收入不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。對處在事業(yè)起步階段的年輕人來說。
3、即便是深圳本地已經(jīng)擁有一定的經(jīng)濟實力的居民，貸款買房前也要慎重衡量自身的還款能力。因此在購房時，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。
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