如今，外地購房已經(jīng)成為一種趨勢，而在蘇州，也有很多外地人在這里購房定居，但是，每個(gè)城市購房都需要一定條件，而蘇州也不例外。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的蘇州購房的條件，希望對你有幫助。

　　蘇州購房的條件

　　1、購房者必須是已滿18周歲的完全行為能力人;

　　2、購房者必須有身份證、戶口薄等可以證明自己身份的有效證件;

　　3、購房者在蘇州有合法有效的暫住證;

　　4、購房者在蘇州依法繳納個(gè)人所得稅和社會保險(xiǎn)已滿一年或者一年以上，并且可以可以出示相關(guān)的納稅證明和社保證明;

　　5、購房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購房。

　　6、購房者若在蘇州以外的省市已經(jīng)購買過住房，那么首付款必須是購房款的百分之六十，貸款利率將上浮百分之十。

　　蘇州購房的流程

　　一、買房目標(biāo)的確定

　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

　　二、買房首付款的積累

　　買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

　　三、買房常識的學(xué)習(xí)

　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

　　四、買房范圍的篩選

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。

　　五、出行時(shí)間成本的節(jié)省

　　購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

　　六、購房費(fèi)用的了解

　　在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

　　蘇州購房選房的注意事項(xiàng)

　　注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離

　　一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會比銷售說的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。

　　還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。

　　注意事項(xiàng)二：未開盤前不要相信銷售說的售價(jià)

　　一般來說，售價(jià)都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。

　　在開盤前，銷售一般會報(bào)一個(gè)相對高的價(jià)格，等開盤價(jià)出來之后，會讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場在波動(dòng)的時(shí)候，也會有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況，那就是周圍有競品時(shí)，銷售會以一個(gè)比較低的價(jià)格來挽留住你。

　　注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的

　　如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。

　　另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。

　　注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房

　　大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營銷策略而已，他們會虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時(shí)候，他會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。

　　注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營銷策略

　　喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發(fā)商會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。

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