蘇州購(gòu)房需要具備的條件2017年
在生活中，購(gòu)房的時(shí)候都是需要具備一定的條件的，而在蘇州購(gòu)房也是一樣的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的蘇州購(gòu)房的條件，希望對(duì)你有幫助。
蘇州購(gòu)房的條件
條件1：購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證。
條件2：能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
條件3:購(gòu)房者在蘇州有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。
條件4:購(gòu)房者在蘇州沒(méi)有房屋，是屬于第一次購(gòu)房，如果購(gòu)房者已婚，則要夫妻雙方在蘇州都沒(méi)有房屋的才有購(gòu)房資格。
條件5:如果購(gòu)房者在蘇州以外的其它地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，且符合以上條件在蘇州再次貸款買(mǎi)房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。
條件6:如果購(gòu)房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過(guò)兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會(huì)貸款給你。
蘇州購(gòu)房的流程
第一步:看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買(mǎi)房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房?jī)少u(mài)的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無(wú)共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購(gòu)房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房則要住滿5年才能在市場(chǎng)上交易。
如果是期房,要首先了解開(kāi)發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》和《國(guó)有土地使用證》。
第二步:簽合同
簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)也要審查,對(duì)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人進(jìn)行確定。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣(mài)主,并要求賣(mài)主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),確定對(duì)方確實(shí)是賣(mài)主的合法代理人。
第三步:辦手續(xù)
必要程序不能省,經(jīng)過(guò)看房、選房、簽合同三個(gè)步驟后,購(gòu)房者將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體包括房屋價(jià)值評(píng)估、房屋面積測(cè)繪、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。
要注意購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請(qǐng)賣(mài)方盡快遷出戶口;必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)戶手續(xù),不可因?yàn)榻磺槎?jiǎn)化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過(guò)戶手續(xù)。
第四步:交房
買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進(jìn)行房屋交接,買(mǎi)方好在驗(yàn)收合格后再付款。建議買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。
買(mǎi)房時(shí)要知道的法律問(wèn)題
1、看合同條款
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要仔細(xì)看合同條款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般是由開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，其合同條款大多也是開(kāi)發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對(duì)于格式條款，應(yīng)當(dāng)細(xì)看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對(duì)自身不利，或出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商不成，則不要冒險(xiǎn)簽訂合同。
合同一旦簽訂，則買(mǎi)受人要嚴(yán)格按照合同的約定履行自身義務(wù)，違反合同約定，則要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、看交房條件
根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條的規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件。
一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)均約定單體竣工驗(yàn)收合格，就是指商品房取得建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位五方聯(lián)合驗(yàn)收合格即可交付，但是其實(shí)這是沒(méi)有達(dá)到房屋交付的法定標(biāo)準(zhǔn)的。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商如果交房，購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
3、看“辦證”時(shí)間
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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