外國人在上海購房需要的條件
如今,很多人在購房的時候都會選擇到經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市,而其中就包括上海,但是,上海購房是有一定的條件限制的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的上海購房的條件,希望對你有幫助。
上海購房的條件
條件一:
對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的,需要提供一年以上(13 個月)納稅或社會保險繳納證明,才可買房!不過要繳納房產(chǎn)稅:對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求,給予優(yōu)惠:
1),對符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有上海市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅。
2),對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。
條件二:
如果你想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!
上海購房需要的材料
1、全款買房需要的證件:已婚夫妻雙方的結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、身份證和戶口本原件和復(fù)印件一份;如果是單身的話。需要買房本人的身份證、戶口本、單身證明;
2、貸款買房需要的證件:已婚人士的結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如果夫妻雙方兩人共同借款,配偶需要出示夫妻雙方的收入證明。
3、公積金買房需要的證件:申請公積金貸款人身份證復(fù)印件;申請公積金貸款人戶口本首頁以及戶主頁的復(fù)印件;申請公積金貸款人收入證明原件;申請公積金貸款人公積金交存證明原件;公積金貸款人的購房合同和購房首付款票據(jù)原件。
上海買房的流程
1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
2、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題,如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海首套房貸款的優(yōu)惠政策
1.首套房貸款可貸70%,利率享受較低基準(zhǔn)利率85%,若買小于90平米普通住宅契稅只需交1%;
買了小戶型,以后換大戶型,若無貸款記錄仍可享受貸款優(yōu)惠,若買小于90平米普通住宅且認(rèn)定為首購契稅只需交1%
2.上海首套房利率優(yōu)惠政策目前較低已經(jīng)可以申請到85折這樣一個幅度的優(yōu)惠,但并不是所有人都有資格去申請的.
3.首付3成
貸款利率可以打85折
4.現(xiàn)在上海市購房政策對購房者人家庭名下無房 ,現(xiàn)在頭次購房
首付3層可貸款7層 利率享受較低基準(zhǔn)利率的八五折優(yōu)惠 .
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