黃島購(gòu)房需要辦理哪些程序手續(xù)
隨著黃島經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，很多人都紛紛到黃島購(gòu)房，但是，對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，提前了解黃島購(gòu)房的程序是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的黃島購(gòu)房的程序，希望能幫到你們。
黃島購(gòu)房的程序
1、準(zhǔn)備買房
首先，買方要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。以北京為例，沒(méi)有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期?？梢酝ㄟ^(guò)各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。
2、看房選房
二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
3、簽約定房
購(gòu)房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠(chéng)意。交意向金后，會(huì)有一個(gè)意向金收據(jù)。然后跟房東談房?jī)r(jià)，談妥以后簽訂購(gòu)房合同。所有重要的事情要落實(shí)到合同中，合同中需要明確的包括首付、過(guò)戶、戶口遷走的時(shí)間，條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗(yàn)出問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)等。
4、貸款
選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。
5、付款
如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監(jiān)管。
無(wú)論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)完成。支付房款后，一般同時(shí)要到房產(chǎn)交易中心稅務(wù)部門進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。
6、繳稅過(guò)戶
簽訂購(gòu)房合同后，買賣雙方同時(shí)到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費(fèi)種類有契稅、個(gè)稅、增值稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價(jià)款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
7、物業(yè)交割
要注意前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用有沒(méi)有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準(zhǔn)備入住事宜。
8、入住
在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應(yīng)該在對(duì)應(yīng)的購(gòu)房流程中，將所有事情講清楚，寫明白。
黃島購(gòu)房辦理房產(chǎn)證的流程
1、小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地。
2、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納百分之四點(diǎn)叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。
3、根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。
4、房屋購(gòu)買者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購(gòu)買房屋合同到財(cái)政部門(農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局)交納契稅稅。
5、到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。
6、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
黃島購(gòu)房落戶的相關(guān)政策
1、放寬購(gòu)房落戶條件。
在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的青島市外人員，在黃島區(qū)購(gòu)買單套新建商品住宅面積達(dá)到 60平方米以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(含貸款購(gòu)房取得的住宅房屋所有權(quán)證、 房地產(chǎn)權(quán)證)的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女， 可在購(gòu)房地申請(qǐng)落戶。
2、推進(jìn)市區(qū)戶口自由遷移。
購(gòu)房落戶黃島區(qū)的人員登記常住戶口滿 5 年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、 嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。
3、其他落戶條件按照青島市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》(青政發(fā)〔2014〕38 號(hào))執(zhí)行。
4、本通告自發(fā)布之日起施行，有效期至 2017 年 12 月 31 日。
除了黃島落戶政策有放寬之外，其他地區(qū)的落戶條件和方法還是和以前一樣，常用的有購(gòu)房落戶、投靠落戶、人才引進(jìn)落戶，還有近開始實(shí)施的積分制落戶;投資納稅落戶，復(fù)員、退伍軍人、部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)士官落戶，收養(yǎng)子女落戶，留學(xué)回國(guó)人員落戶等。
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