在生活中，購房之后都需要跟開發(fā)商簽訂合同，而這也是購房最需要謹(jǐn)慎的事情，因此，提前了解簽合同的流程是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房簽訂合同的流程，希望能幫到你們。

　　購房簽訂合同的流程

　　一、認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容

　　拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,如果對其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開始簽約。

　　二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

　　認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

　　三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:

　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

　　2、房價(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

　　3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

　　4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

　　5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

　　6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

　　7、保修責(zé)任;

　　8、乙方使用權(quán)限;

　　9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);

　　10、違約賠償責(zé)任;

　　11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

　　四、簽購房合同流程后的溫馨提示

　　1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細(xì)詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進(jìn)行溝通; 3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護(hù)自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

　　購房簽合同的注意事項(xiàng)

　　一、購房初期的定金條款或者定金合同

　　購房者一定要注意：一般在購房初期，開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)都會(huì)為了保證交易完成而簽訂一份含有定金條款的購房意向書，定金條款要仔細(xì)看，因?yàn)槿绻捎趥€(gè)人原因?qū)е陆灰撞怀?，可能難以拿回定金。

　　所以，在購房過程中，凡是書面材料出現(xiàn)專業(yè)術(shù)語或者含糊難以拿定的詞匯要咨詢清楚，以免上當(dāng)受騙。

　　二、房屋面積上設(shè)置陷阱

　　開發(fā)商為了追求最大利益，往往會(huì)在房屋面積上做文章，而且他們會(huì)在合同條款聲明免責(zé)，所以一定要謹(jǐn)慎處理。

　　購房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。

　　同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時(shí)，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時(shí)的處理方式。

　　三、違約責(zé)任

　　違約責(zé)任要仔細(xì)看，為自己可能的維權(quán)做準(zhǔn)備。開發(fā)商往往處于強(qiáng)勢地位，提供一些格式條款限制購房者權(quán)利。

　　四、房屋質(zhì)量條款要提前制定

　　實(shí)踐中許多購房合同糾紛，往往是由房屋質(zhì)量問題以及相關(guān)物業(yè)服務(wù)問題引發(fā)的民事糾紛。

　　出現(xiàn)問題后，難以界定責(zé)任是訴訟中難以突破的問題，所以在購房合同中一定要事先約定清楚這些條款或者另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　五、房屋權(quán)屬是否清晰

　　在二手房買賣合同中，購房者一定要在購房前查清楚所購房屋權(quán)屬是否清晰。

　　六、查驗(yàn)五證

　　購房者要在簽訂合同前查驗(yàn)開發(fā)商的“安全許可證”，也就是俗稱的開發(fā)商的五證。

　　購房簽合同需要遵守的原則

　　一、房屋基本信息是否真實(shí)

　　在簽訂合同前，首先要保證房屋基本星系的真實(shí)性和有效性，這樣才能保證二手房交易過程中不會(huì)出現(xiàn)問題。具體應(yīng)該檢查的信息有：

　　1.要確定房屋房產(chǎn)證、出賣人身份證和簽署合同人的一致。如果存在委托等特殊情況，則需要出示具有相關(guān)法律依據(jù)的公證委托書等材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同。

　　2.出售房屋的所在地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。

　　3.房屋面積和房屋地址一樣，同樣是以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。如果出售房屋包括贈(zèng)送的面積，在房產(chǎn)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明。

　　4.房屋的所有權(quán)人要寫清楚，產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確寫出。

　　二、房款、稅費(fèi)的付款方式和時(shí)間要約定好

　　1.總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時(shí)間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計(jì)下款的時(shí)間。

　　2.二手房交易會(huì)涉及到一些交易稅費(fèi)的繳納，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣雙方支付各自需要繳納的交易稅費(fèi)，那么在合同中應(yīng)該具體寫明各自需要繳納的交易稅費(fèi)是什么。

　　一般來說賣家需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。

　　購房者需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。當(dāng)然這些稅費(fèi)是購房款之外的費(fèi)用，不算入總房款內(nèi)的。

　　三、交房時(shí)間的約定

　　1.對于交房的時(shí)間應(yīng)該有一個(gè)準(zhǔn)確的日期，逾期交房的后果也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時(shí)交房。

　　2.交房時(shí)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)生活費(fèi)用應(yīng)該是結(jié)清狀態(tài)的。為了避免賣家拖欠相關(guān)費(fèi)用，在購房合同中應(yīng)有相關(guān)條款來表明這些費(fèi)用拖欠的后果，以及拖欠費(fèi)用應(yīng)該在何時(shí)結(jié)清等內(nèi)容。

　　四、違約責(zé)任要明確

　　這一點(diǎn)是合同中最為重要的，畢竟買房是一件大事，如果因?yàn)榱硪环降倪`約就會(huì)給自己帶來損失，那么就必須要在合同中體現(xiàn)違約的后果。合同中應(yīng)該對違約責(zé)任、違約金、訴訟費(fèi)等問題進(jìn)行一個(gè)具體的約定。從而避免違約現(xiàn)象的發(fā)生給自己帶來的損失，同時(shí)也能對交易雙方起到一個(gè)約束作用。

　　五、補(bǔ)充協(xié)議不要輕視

　　二手房交易合同中有時(shí)會(huì)存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時(shí)就應(yīng)該真的不明確的條款進(jìn)行一個(gè)具體的補(bǔ)充說明，從而來確保二手房交易因?yàn)闂l款不明確而造成的糾紛。因此，購房者在簽訂二手房交易合同時(shí)不要忽略補(bǔ)充協(xié)議的作用。

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