隨著國內(nèi)的房價越來越高，很多購房者都會因為負(fù)擔(dān)不起房價而選擇到澳洲貸款購房，可是每個國家的貸款方式都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　澳洲購房貸款的流程

　　1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;

　　2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;

　　3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%;

　　4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的70%的貸款;

　　5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。

　　澳洲買房貸款的材料

　　貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料千差萬別，但是實際上也很簡單，貸款機構(gòu)要求您提供材料不外乎是要了解您的財務(wù)狀況以保證自己的合法權(quán)益，不管他們要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，

　　1、資產(chǎn)：原有房產(chǎn)，存款，汽車，財物等;

　　2、債務(wù)：其它貸款情況，其它負(fù)債情況;

　　3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于，那么這部分的收入也可以包括在內(nèi));

　　4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明

　　5.此外您還需要提供您的身份證明，也就是100points ID。

　　澳洲購房需要注意事情

　　1.停車場所

　　停放汽車的場所值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區(qū)則會配有一到兩個車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟能力和實際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區(qū)。

　　2.土地面積

　　土地面積決定者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋于沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，和別墅的 幾乎沒有差別。

　　3. 建筑風(fēng)格

　　你所購買的房屋是單元房、房，還是家庭住房?是傳統(tǒng)的維多利亞時代風(fēng)格，還是聯(lián)邦式風(fēng)格?這些問題都需要注意，因為建筑本身的類型和風(fēng)格對價格的影響很大。比如，維多利亞時代風(fēng)格的建筑就會比聯(lián)邦式風(fēng)格的建筑售價更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建筑風(fēng)格，不過要以自己的經(jīng)濟實力為基礎(chǔ)。

　　4. 建筑材料

　　房屋內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價格和將來的維修費用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板?這些有關(guān)建筑材料的問題都需要考慮進(jìn)去。當(dāng)然，你首先也需要明確一點，那就是這個房子的設(shè)計和實際結(jié)構(gòu)是否允許你改動和擴建。

　　5.房屋朝向

　　朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價格相差懸殊，有時達(dá)一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20%～30%。

　　澳洲購房貸款需要知道的知識

　　1.房屋貸款保險(LMI -Loan Mortgage Insurance)

　　大部分銀行要求購房者的貸款金額超過房屋售價的80%就必須買保險，有的銀行是要求貸款金額超過85%必須買保險。為超過那部分貸款購買房屋貸款保險是保證在貸款人無力償還貸款的情況下，由保險公司來賠償貸款銀行, 是保護(hù)銀行利益的一種保險。

　　2. 額外還款 (Extra Repayment)

　　通常浮動利息的房貸會讓貸款者多還本金來減低每月的利息，但是很多固定利息房貸為了保證貸款機構(gòu)的利益，規(guī)定不能多還本金或是規(guī)定幾年內(nèi)多只能多還多少錢。所以，如果貸款人的還貸能力超出貸款的預(yù)計還款速度并且準(zhǔn)備超額還款，那么貸款的時候要問清楚到底可不可以額外還款，如果可以有沒有數(shù)額限制。

　　3. 可轉(zhuǎn)移性貸款 (Loan Portability)

　　如果貸款人在房貸期內(nèi)購買了其它的房地產(chǎn)，不用重新申請房貸，可以將現(xiàn)有房貸轉(zhuǎn)移到新的房地產(chǎn)，這樣就可以省下不少的時間和手續(xù)費用。當(dāng)然前提是原來的房產(chǎn)商的欠款也要有錢來支付，比如把第一套房產(chǎn)賣掉還錢。

　　4. 抵押(Collateral)

　　大多數(shù)人買第一套房子的時候，抵押的都是自己當(dāng)時準(zhǔn)備買入的房子，但如果是第二套的話，貸款機構(gòu)做貸款的時候會把你其它的房產(chǎn)也寫進(jìn)抵押里面。在這里需要注意的是，這樣的做法只對貸款機構(gòu)有利，對你是毫無益處的，而且他們也無權(quán)這樣做，所以你需要注意看清貸款合同。

　　5. 比較利率(Comparison Rate)

　　比較利率是把相關(guān)的銀行費用包括開戶費、賬戶管理費等都計入貸款利率，是基于一定的貸款金額計算的，貸款金額不同，這個利率也不同?，F(xiàn)在不少銀行把免費存款賬戶、信用卡等都捆綁到貸款品種中去，，所以在比較時也要不要過分相信這個利率。

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