購(gòu)房選房需要具備的技巧妙招
在生活中，購(gòu)房對(duì)于一個(gè)家庭來說是很重要的，因此，選房也是購(gòu)房中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，而對(duì)于購(gòu)房新手來說，具備一定的選房技巧是很有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的選房的技巧，希望能幫到你們。
選房的技巧
細(xì)節(jié)一：小區(qū)周邊是否有噪音聲源
在選房時(shí)，需留心一下周邊環(huán)境，盡量避開公共汽車站、高架高速道路等，臨街的房屋噪音大。
另外，臥室應(yīng)該在背向噪聲源的一側(cè)。
在選擇底層住宅時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫(kù)的出入口及交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂場(chǎng)所或小區(qū)大門的房子慎選。
細(xì)節(jié)二：房子是否被“光污染”
有的住宅毗鄰著有大面積的玻璃幕墻的建筑，猶如一面大鏡子對(duì)的建筑形成了反射光。
如果光線十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)會(huì)刺目，使人心神不寧，甚至容易產(chǎn)生煩躁的情緒。
細(xì)節(jié)三：房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。假如隔音效果不佳，這將毫無隱私可言，也會(huì)讓居家氛圍大大減弱。
一般常見的隔音材料有實(shí)心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈及纖維板等。
有條件的話，可在看房時(shí)詢問墻體的材料，或者做一次隔音實(shí)驗(yàn)。
細(xì)節(jié)四：房子及小區(qū)防水情況如何
業(yè)內(nèi)人士指出，買頂層的住宅一定要看看是否漏水，好的辦法是在下過暴雨之后，立即前往小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察。
開盤選房的注意事項(xiàng)
1、對(duì)開盤房源了如指掌，并制定多種預(yù)案。
在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對(duì)這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開盤當(dāng)天情況千變?nèi)f化。
2、必須在此之前，對(duì)該項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可。
只有基于這個(gè)前提，確定想買房，才需要來到開盤現(xiàn)場(chǎng)。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個(gè)必要來受這份罪。
3、非常關(guān)鍵的一點(diǎn)----確定心理價(jià)位。
價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開盤那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。
4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右。
開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，千萬(wàn)不要被緊張的場(chǎng)面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬(wàn)不要出現(xiàn)“沒時(shí)間多想，先選了再說”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時(shí)的沖動(dòng)下定。
5、帶好計(jì)算器。
開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，不會(huì)出現(xiàn)。比如100W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬(wàn)不要下單!
購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購(gòu)房流程二:買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
購(gòu)買新房的好處
1、首付比較低
新房的首付比較低是相對(duì)于二手房而言的，二手房由于房齡比較大的原因，在辦理貸款的時(shí)候也會(huì)跟新房有所區(qū)別，二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評(píng)估值，受建筑年限等因素影響，首付比例往往會(huì)超過30%，明顯高于新房首付比例。
2、稅費(fèi)少
購(gòu)買新房的稅費(fèi)總額少、種類少、計(jì)算簡(jiǎn)單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個(gè)稅、稅、土地稅等。房屋的稅費(fèi)與房屋年限有很大關(guān)系。
3、新房產(chǎn)權(quán)明確
新房都是從開發(fā)商處直接銷售的房屋，買新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房者是首任房主，產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為負(fù)責(zé)，不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人，買房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買賣，合同就有可能被宣告無效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不得不防。
4、省時(shí)省力
在開發(fā)商處購(gòu)買房屋很多手續(xù)都是有售樓處的工作人員協(xié)助處理的，買新房的流程簡(jiǎn)單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購(gòu)房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。
5、新房的選擇范圍比較大
新修建的樓盤房屋數(shù)量比較多，可以選擇的范圍也比較廣，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。
6、產(chǎn)權(quán)年限比較長(zhǎng)
新房的產(chǎn)權(quán)年限相對(duì)于二手房肯定要長(zhǎng)一些的，雖然因?yàn)殚_發(fā)商周期原因損失兩三年左右，這個(gè)對(duì)于普通居住來說可能沒多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)等，能貸到更多資金，貸款周期也更長(zhǎng)。
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