如今，購房已經(jīng)成為人們奮斗的目標，但是，微薄的工資遠遠負擔不起高額的房價，因此，貸款也就成為人們購房的首選方式，可是，貸款也是有一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房貸款的條件

　　個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般的應(yīng)具備以下的條件：

　　1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;

　　2、具有良好的個人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的;

　　3、同意以自己的所購買的房屋當作了銀行的抵押物的;

　　4、所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰的,可進入房地產(chǎn)的市場流通;

　　5、所購的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);

　　6、需要在建行開戶,并存入了足夠的首期款的;

　　7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的;

　　購房貸款的材料

　　1.借款人(買方)需提供資料：

　?、偕矸葑C;

　　②戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

　　③學歷證(大專以歷的提供);

　?、苈毞Q證書(有職稱的提供);

　　⑤結(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明);

　　⑥收入證明(加蓋公司章或人事章);

　?、邌挝粻I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章;

　?、嗍赘犊钭C明;

　?、豳I賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;

　?、廛娙颂峁┸姽僮C、警察提供警官證;

　　2.借款人(買方)配偶需提供資料：

　?、偕矸葑C;

　?、趹艨诒?首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

　?、垭S各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會有所不同。

　?、苜J款時需查驗購買方提供材料復(fù)印件的原件。

　　購房貸款的還款方式

　　借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。

　　償還本息的方式有以下兩種：

　　1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

　　2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

　　待您還清申請行個人住房貸款金部本息后，銀行行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。

　　購房貸款的時間的規(guī)定

　　1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年。

　　2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

　　3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

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