2017廣州限購(gòu)購(gòu)房需要具備的條件
隨著廣州購(gòu)房的人越來(lái)越多，政府也對(duì)廣州實(shí)施了購(gòu)房限購(gòu)，因此，在限購(gòu)之后，購(gòu)房需要具備的條件也就更嚴(yán)格啦。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州限購(gòu)購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
廣州限購(gòu)購(gòu)房的條件
1、住房限購(gòu)令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對(duì)異地團(tuán)。二者一個(gè)是基礎(chǔ)，一個(gè)是補(bǔ)充，即使不再需要參保年限，其它“門(mén)檻”還會(huì)存在。這會(huì)使想擁有多套住房者所付出的代價(jià)，遠(yuǎn)高于房子本身的。
2、但是，你說(shuō)它會(huì)不會(huì)，答案是肯定的，只是會(huì)遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性漲幅范圍。也就是說(shuō)十年、二十年后它肯定是的，但絕不是前幾年按月甚至天來(lái)漲了。對(duì)于而言，也就失去效率。對(duì)于想在大城市，擁有一套住房而不是的人來(lái)講，取不取消社保不重要。
3、截至2011年2月，已有36城市提出限購(gòu);新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)稱2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn);12月，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。
購(gòu)房的流程
第一步:看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買(mǎi)房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房?jī)少u(mài)的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無(wú)共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購(gòu)房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房則要住滿5年才能在市場(chǎng)上交易。
如果是期房,要首先了解開(kāi)發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》和《國(guó)有土地使用證》。
第二步:簽合同
簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)也要審查,對(duì)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人進(jìn)行確定。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣(mài)主,并要求賣(mài)主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),確定對(duì)方確實(shí)是賣(mài)主的合法代理人。
第三步:辦手續(xù)
必要程序不能省,經(jīng)過(guò)看房、選房、簽合同三個(gè)步驟后,購(gòu)房者將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體包括房屋價(jià)值評(píng)估、房屋面積測(cè)繪、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。
要注意購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請(qǐng)賣(mài)方盡快遷出戶口;必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)戶手續(xù),不可因?yàn)榻磺槎?jiǎn)化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過(guò)戶手續(xù)。
第四步:交房
買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進(jìn)行房屋交接,買(mǎi)方好在驗(yàn)收合格后再付款。建議買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
一般開(kāi)發(fā)商說(shuō)的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷(xiāo)售說(shuō)的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車(chē)程，銷(xiāo)售說(shuō)到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說(shuō)這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車(chē)，而且還是在開(kāi)蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二：未開(kāi)盤(pán)前不要相信銷(xiāo)售說(shuō)的售價(jià)
一般來(lái)說(shuō)，售價(jià)都是在開(kāi)盤(pán)的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣(mài)多少錢(qián)一平。
在開(kāi)盤(pán)前，銷(xiāo)售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開(kāi)盤(pán)價(jià)出來(lái)之后，會(huì)讓你覺(jué)得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開(kāi)盤(pán)時(shí)低的情況，那就是周?chē)懈?jìng)品時(shí)，銷(xiāo)售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)挽留住你。
注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤(pán)是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤(pán)。周末是樓盤(pán)客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤(pán)較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷(xiāo)售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤(pán)。
另外中午不要去看房，因?yàn)殇N(xiāo)售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門(mén)的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣(mài)掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五：銷(xiāo)控表是一種營(yíng)銷(xiāo)策略
喜歡的樓層或者朝向沒(méi)有房源了，那可不一定!開(kāi)發(fā)商會(huì)有銷(xiāo)控，把有些好的房子銷(xiāo)控了，對(duì)外說(shuō)這房子賣(mài)掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷(xiāo)售溝通，看看是不是真的賣(mài)出去了。
小戶型購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)一：總價(jià)低、首付低、月供低
其實(shí)大家買(mǎi)房的目的無(wú)論是自住還是投資，小戶型最大的優(yōu)點(diǎn)就是低總價(jià)、低首付、低月供。如果大家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒(méi)辦法支付大戶型的房子的話，買(mǎi)小戶型的話也能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房者的“居者有其屋”這一美好愿望。
優(yōu)點(diǎn)二：過(guò)渡性強(qiáng)
對(duì)大多數(shù)自住購(gòu)房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，小戶型其實(shí)是可以作為大家的一個(gè)過(guò)渡性房屋。因?yàn)檫@類(lèi)人群目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力可能不是太強(qiáng)，所以可以先買(mǎi)一個(gè)小戶型過(guò)渡。“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)，可租可售可自住。
優(yōu)點(diǎn)三：裝修和居住成本低
小戶型面積小，所以說(shuō)與大戶型相比，裝修的時(shí)候也可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住以后，各項(xiàng)按照面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用也相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
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