隨著長(zhǎng)沙越來(lái)越受到人們的歡迎，很多人都會(huì)選擇到長(zhǎng)沙貸款購(gòu)房，但是，長(zhǎng)沙申請(qǐng)貸款是一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的長(zhǎng)沙購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　長(zhǎng)沙購(gòu)房貸款的條件

　?、儋J款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。

　　②貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;

　　③不少于房?jī)r(jià)二成的首付款收款憑證;

　?、芙M合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明;

　?、葜С滞ù嫱▋豆δ艿目劭畲嬲墼皬?fù)印件;

　?、奁诜康念A(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件;

　　⑦期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件;

　　長(zhǎng)沙購(gòu)房貸款的材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);

　　2、借款人償還能力證明;

　　3、合法的購(gòu)(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;

　　4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)

　　5、構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書面意見(jiàn)及保證人的資信證明;

　　7、借款人用于購(gòu)買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明文件;

　　8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料;

　　9、不同貸款用途所需提供的其他資料。

　　購(gòu)房貸款的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　貸款之前，購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。

　　3、提交申請(qǐng)

　　借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。

　　銀行貸款的利息及費(fèi)用

　　1.利率

　　銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。

　　比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。

　　2、費(fèi)用

　　二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。

　　二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要能更低些。

　　房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。

　　二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。

　　此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。

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