如今，隨著重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多人都會(huì)到重慶購房，可是由于房價(jià)的關(guān)系，很多人不得不選擇貸款的方式，但是，貸款也有一定的條件限制。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的重慶購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　重慶購房貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4.不具備購房補(bǔ)貼的，高于購買住房全部價(jià)款的20%做為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房價(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;

　　6.　我行規(guī)定的其他條件。

　　貸款購房的流程

　　1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。

　　此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

　　3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請表》。

　　開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

　　6、開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。

　　貸款購房的材料

　　1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。

　　2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。

　　3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。

　　4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。

　　5、個(gè)人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

　　信用記錄對貸款買房的影響

　　很多人都有這種不拘小節(jié)的行為,如果信用卡還欠著大筆金額的話一般都會(huì)記得還款;但是如果欠的金額較小時(shí)就很容易被忽略。一般我們的信用記錄是不分金額大小來計(jì)算的,是以你拖欠的次數(shù)來計(jì)算的,如果你只有一兩次逾期還款記錄,一般這對貸款買房不會(huì)造成太大的影響。

　　據(jù)說多家銀行現(xiàn)在采用的是連續(xù)3次累計(jì)6次的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算信用記錄的。也就說假如你連續(xù)3次以上出現(xiàn)欠款等信用問題,或者累計(jì)6次以上超過時(shí)間不還錢,那么你的信用記錄就會(huì)差導(dǎo)致申請房貸會(huì)被拒絕。

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