廈門(mén)購(gòu)房需要具備的條件有哪些
隨著廈門(mén)的快速發(fā)展，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇到廈門(mén)購(gòu)房，但是，在廈門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廈門(mén)購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
廈門(mén)購(gòu)房的條件
1、不能貸款，全額付款。
2、提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明后,可以貸款70%,首付30%。
外地戶口如何遷入廈門(mén)?比如我曾03年在廈門(mén)大學(xué)就讀本科,但一直沒(méi)在廈門(mén)工作?，F(xiàn)在想在廈門(mén)買(mǎi)房，除了一些特殊條款外,要廈門(mén)唯一條路就是買(mǎi)房,要求一手房。
你買(mǎi)的房子在那個(gè)區(qū)域,就在那。當(dāng)然島內(nèi)好了,但房?jī)r(jià)貴,帶戶口的面積大,比如島外80平以上帶三個(gè)戶口,島內(nèi)普通商品房150平以上帶三個(gè)戶口,高檔商品房看房管局批復(fù)(如樓中樓好象120平以上就兩個(gè)戶口)。沒(méi)在廈門(mén)工作、提供不了社保等都不是問(wèn)題。
廈門(mén)買(mǎi)房的流程
1、選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者可以通過(guò)廣告或中介人員的介紹得知一些房產(chǎn)的相關(guān)信息，也可以通過(guò)在網(wǎng)上搜索得知，還要注意了解好房屋貸款的相關(guān)信息，以保證貸款的順利取得。
2、辦理貸款
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行貸款支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。
3、簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書(shū)，購(gòu)房者可與售房者或其代理簽訂購(gòu)房合同。
4、簽訂貸款合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與銀行簽訂貸款合同，明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者持貸款合同及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。
6、開(kāi)立還款賬戶
購(gòu)房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行一次性將貸款劃入購(gòu)房者的指定賬戶。
廈門(mén)購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、避免定金陷阱：很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!!而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!
2、避免搶房陷阱開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高!!
3、觀看房屋面積：有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大!所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!
4、查看開(kāi)發(fā)商口碑：網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣!或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!!
5、看五證：開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)!
廈門(mén)購(gòu)房首套房的貸款額度
1、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
3、首套房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
4、值得注意的是，目前廈門(mén)市各銀行仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即對(duì)名下?lián)碛幸惶鬃》坎⒁呀Y(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。
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