隨著廈門的快速發(fā)展，很多購房者都會選擇到廈門購房，但是，在廈門申請購房需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的廈門購房的條件，希望能幫到你們。

　　廈門購房的條件

　　1、不能貸款，全額付款。

　　2、提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明后,可以貸款70%,首付30%。

　　外地戶口如何遷入廈門?比如我曾03年在廈門大學就讀本科,但一直沒在廈門工作。現(xiàn)在想在廈門買房，除了一些特殊條款外,要廈門唯一條路就是買房,要求一手房。

　　你買的房子在那個區(qū)域,就在那。當然島內(nèi)好了,但房價貴,帶戶口的面積大,比如島外80平以上帶三個戶口,島內(nèi)普通商品房150平以上帶三個戶口,高檔商品房看房管局批復(fù)(如樓中樓好象120平以上就兩個戶口)。沒在廈門工作、提供不了社保等都不是問題。

　　廈門買房的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　購房者可以通過廣告或中介人員的介紹得知一些房產(chǎn)的相關(guān)信息，也可以通過在網(wǎng)上搜索得知，還要注意了解好房屋貸款的相關(guān)信息，以保證貸款的順利取得。

　　2、辦理貸款

　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行貸款支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《貸款申請書》。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書，購房者可與售房者或其代理簽訂購房合同。

　　4、簽訂貸款合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與銀行簽訂貸款合同，明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5、辦理抵押登記、保險

　　購房者持貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，銀行為防范貸款風險會要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。

　　6、開立還款賬戶

　　購房者在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行一次性將貸款劃入購房者的指定賬戶。

　　廈門購房的注意事項

　　1、避免定金陷阱：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套!

　　2、避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!

　　3、觀看房屋面積：有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!

　　4、查看開發(fā)商口碑：網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣!或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!!

　　5、看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!

　　廈門購房首套房的貸款額度

　　1、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

　　2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　3、首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　4、值得注意的是，目前廈門市各銀行仍“認貸不認房”，即對名下?lián)碛幸惶鬃》坎⒁呀Y(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。

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