隨著深圳的發(fā)展，很多香港人都會(huì)選擇到深圳購(gòu)房，但是，深圳購(gòu)房是需要一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購(gòu)房的條件

　　1、購(gòu)房者必須是已滿18周歲的完全行為能力人;

　　2、購(gòu)房者必須有身份證、戶口薄等可以證明自己身份的有效證件;

　　3、購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證;

　　4、購(gòu)房者在蘇州依法繳納個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)已滿一年或者一年以上，并且可以可以出示相關(guān)的納稅證明和社保證明;

　　5、購(gòu)房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無(wú)法在蘇州購(gòu)房。

　　6、購(gòu)房者若在蘇州以外的省市已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，那么首付款必須是購(gòu)房款的百分之六十，貸款利率將上浮百分之十。

　　異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1、明確自身購(gòu)買(mǎi)能力

　　如果你想在異地買(mǎi)房，買(mǎi)房之前，一定要明確自身的購(gòu)買(mǎi)能力。全款還是貸款?首付多少?月供多少?都要納入考慮的范圍。不要傾其所有付首付，也不要讓月供超過(guò)自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買(mǎi)多少錢(qián)的房子。

　　2、實(shí)地考慮樓盤(pán)房屋

　　異地買(mǎi)房，一定要實(shí)地考察。房子到底好不好，實(shí)地看了才知道。不僅要看房子本身的質(zhì)量以及戶型，還要看房子的周邊，看有無(wú)污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。

　　3、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策

　　當(dāng)你在異地買(mǎi)房，異地的購(gòu)房政策，可能與你所在的城市不同。所以，熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購(gòu)對(duì)象。另外，還要了解自己是否符合購(gòu)房入戶的條件等。

　　4、不迷信宣傳與廣告

　　一些購(gòu)房者看了天花亂墜的宣傳與廣告，就沖動(dòng)買(mǎi)房，最終后悔不迭。而開(kāi)發(fā)商所謂的優(yōu)惠，也很有可能是提價(jià)之后再減價(jià)。所以，當(dāng)我們面對(duì)宣傳與廣告時(shí)，一定要保持理性。

　　5、仔細(xì)閱讀合同條款

　　當(dāng)你選好了房子，準(zhǔn)備與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，并且檢查合同附件是否齊備。你要確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

　　6、要充分了解投資項(xiàng)目的背景

　　一般情況下，樓盤(pán)的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起購(gòu)房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，以及未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。

　　7、合法銷(xiāo)售的房子必須具備“五證”

　　只有購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房子，才能在日后順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　外地貸款購(gòu)房需要遵守的原則

　　1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);

　　2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;

　　3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。

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