住房,是人們的生活必需品,社會應(yīng)保障不同收入層次的居民的住房需求。來看看在福州在購房方面國家的政策。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017福州購房最新政䇿，希望大家喜歡。

　　2017福州購房最新政䇿

　　對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

　　1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

　　2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

　　3、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

　　本次福州限購主要從需求側(cè)對樓市進(jìn)行調(diào)控，限制單個(gè)家庭買房數(shù)量，提供進(jìn)入五城區(qū)買房門檻，限制外來購房者過度進(jìn)入福州樓市，抬高首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例和第2套商品住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例。相關(guān)調(diào)控細(xì)致此處不再熬述，對具體細(xì)則感興趣的網(wǎng)友，可以從下方閱讀原文中獲取。

　　調(diào)控重點(diǎn)在需求量

　　很多人都會問：“福州限購之后，房價(jià)走勢將如何呢?現(xiàn)在買房還是未來買房呢?”這是大家普遍的心理。筆者通過多方了解到，此次限購主要針對三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

　　(一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

　　(二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

　　(三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

　　從以上限購的三類居民家庭性質(zhì)可知，政府想通過限制房產(chǎn)集中在少數(shù)人手里，減少市場中的投資客;同時(shí)也通過提高外來人口在福州買房的門檻，來限制買房人口過多流入福州五城區(qū)市場，當(dāng)然這里面也有可能誤傷一部分剛需客戶，因?yàn)闆]有滿足條件而被阻止在福州樓市之外。限購以上三類人，主要是從需求側(cè)做文章，降低買房數(shù)量和買房人群，讓火熱的市場，能夠平靜下來。

　　抬高商業(yè)貸款首付比例 限制部分投資客進(jìn)入市場

　　縱觀本輪國慶樓市調(diào)控，很多城市都涉及信貸政策。市場普遍認(rèn)為，此次一二線房價(jià)大幅攀升，主要是因?yàn)殂y行住房按揭貸款大幅提升，最低首付只要20%，加上房貸利率經(jīng)過多輪降息已經(jīng)非常低，很多購房者認(rèn)為不借錢買房就是一種虧本，在這種普遍的共識之下，全社會出現(xiàn)買房熱，吸引各種資金和人群進(jìn)入樓市，也因此引發(fā)政府擔(dān)憂，所以也就不奇怪，各地政府會在國慶期間實(shí)行調(diào)控政策，希望給火熱樓市降溫。

　　福州房價(jià)上漲尾隨一線城市，在全國省份城市中名列前茅，從房天下二手房數(shù)據(jù)中心公布的8月福州二手房價(jià)報(bào)告和9月福州二手房價(jià)報(bào)告：8 月福州二手房價(jià)首次突破16000元/㎡環(huán)比大漲4.1% 和 9月福州二手房均價(jià)為17583 元/平米 環(huán)比大幅上漲6.88% 可知，8月和9月房價(jià)上漲勢頭很猛，漲幅都不差于一線城市和熱點(diǎn)省份城市，在這樣的形勢下，福州出臺了差別化住房信貸政策：

　　(一)對在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。

　　(二)對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。

　　對于福州五城區(qū)購房者， 首付比例從20%抬高到30%，如果一套住宅總價(jià)150萬，原先只要首付30萬，限購政策出臺之后，需要45萬的首付，多出15萬，同時(shí)購買二套房的首付比例也提高到40%，這會抬高投資客買房的難度，他們的資金鏈會承壓，限制了投資客買房的能力。對于非五城區(qū)購房者首付比例也調(diào)整到了40%，加上前面講到的買房門檻設(shè)定，兩個(gè)角度限制了外來人口在福州買房的難度，因?yàn)楦Ｖ莸馁彿咳后w中，八縣人口占據(jù)很大份額，會降低福州樓市需求量。

　　福州買房要注意事項(xiàng)

　　1、唯一住房證

　　如果你購買的是首套二手房，在網(wǎng)上簽約結(jié)束后，帶著戶口本、身份證，已婚的還要帶上結(jié)婚證，到福州市房地產(chǎn)交易登記中心可以辦理一張“唯一住房證”;如果你購買的是商品房，得帶著簽售合同、預(yù)告登記證、戶口本、身份證，已婚的還要帶結(jié)婚證，到福州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理“唯一住房證”

　　2、福州市區(qū)內(nèi)無房產(chǎn)證明

　　根據(jù)限購令，戶口在外地的市民只允許在福州市區(qū)內(nèi)購買一套住房，去銀行辦貸款的時(shí)候，銀行將會出具一份要求查實(shí)你在福州市區(qū)內(nèi)沒有房產(chǎn)的公函，你需要本人帶公函和身份證到福州市房地產(chǎn)交易登記中心開具證明。

　　費(fèi)用：100元

　　等待時(shí)間：當(dāng)日可取

　　3、單身證明

　　單身證明是需要特別提醒的一部分。如果你已結(jié)婚，那直接用上結(jié)婚證即可。如果你還單身，那么，購房過程中需要向銀行和福州市房地產(chǎn)交易登記中心出具單身證明。

　　戶口不在福州的市民是需要本人攜帶身份證和戶口簿回到戶口所在地去開具單身證明，這一來一回要耽誤很多時(shí)間，很多人只開一份證明是不夠的，因?yàn)楹芏嚆y行在辦理貸款的時(shí)候需要上繳原件，而福州市房地產(chǎn)交易登記中心也要求上繳原件，所以，單身證明至少要準(zhǔn)備兩份以上的原件，這樣會省心不少。

　　4、社保證明

　　需要兩個(gè)章，兩份原件。根據(jù)限購令，要求非福州戶口的市民提供在本市行政區(qū)域內(nèi)一年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。如果你提供的是社會保險(xiǎn)繳納證明，可以自己登錄社保中心網(wǎng)站將繳費(fèi)記錄打印出來，然后交由單位蓋上公章，之后再送往福州社保中心蓋章。否則您提供的社保證明是無效的。

　　同樣，福州市房地產(chǎn)交易登記中心和銀行都需要采集你的社保繳納證明的原件，所以要打印兩份記錄，都蓋好章。

　　5、單位證明

　　單位證明要注意行文格式，除了提供你的社保繳納或個(gè)人所得稅繳納證明，福州市房地產(chǎn)交易登記中心會要求再提供一份單位證明，證明你的工作單位是在福州市區(qū)，而這個(gè)證明是要有規(guī)范的行文格式的。

　　
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4.2017-2018年福州房地產(chǎn)調(diào)控政策

5.2017年福州契稅新政策